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根據天津市國土房管部門公布的每日房價統計,2008年上半年全市成交商品住宅約260.8萬平米,同比去年成交量減少了27.8%;中心城區與四郊的成交量同比去年下降了47%與21%;整體出現了較大的下降幅度。而與此相反的是,今年上半年度的全市成交均價達到了7057元/平米,同比去年同期上漲了27.4%,而中心城區與四郊的半年度成交均價漲幅也達到了38.6%與38.4%,市場供需之間的博弈正盛。
香港信達行天津區域分析人士指出,天津樓市已經蹣跚走過半年,市場並未象諸多人所期望的呈現強勢拐點,而是繼續著震蕩整理的態勢。房價如同風箏般意圖繼續上衝,而成交量的萎縮則象是扯住風箏線的手,天津樓市量價之間的拉鋸戰尤在繼續。雖然6月份的成交均價7086元/平米,環比5月下降約3.4%,成交量48.9萬平米,環比5月份僅增長了萬餘平米,基本呈持平態勢。而從市場半年來成交均價的變化,能看出供應方在使用打折、促銷等強銷手段,一方面意圖加大單位時間內的銷售速度,增加回款;同時也在試探現階段下市場需求能夠承受的價格上限,以期保護自身的銷售收益。相比去年同期的『跨越式』大步提價策略,此時的樓盤成交價格可謂是有心上提,但舉步為艱。
淺析上半年市場出現橫盤整理的原因,一方面是連續數年的房價大幅度衝高,的確形成了對天津購房者購買能力的深度消化,而較房價漲幅遠遠落後的人均收入的增長,又嚴重制約了房價的連續性衝高,至此時形成了一個明顯的『剎車效應』。另一方面是需求方對市場的觀感日趨理性,而投資者的集中售房變現,也比較嚴重的影響到了在售樓盤的銷售。至少目前來看,天津房市需要一個振蕩整理,積蓄穩定的過程。為今後的市場走勢,形成一個緩衝期。在近期沒有大的宏觀調控影響下,在今年年底之前,天津樓市的成交情況不會有大的起色,預計今年成交商品住宅800萬平米左右,遠遠低於去年同期。而成交均價也將持續一段橫盤整理的過程,如果下半年有較大規模的限價房入市,整體房價向下調整的可能性更大,但還是會處於一個企穩調整的過程內。
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