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在房地產商不斷呼吁改變從緊政策時,銀監會近日召開的電話會議對房地產信貸政策給出了明確態度。銀監會主席劉明康在會上指出,要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作,要滿足正常合理的房地產信貸需求。這也就是說,商業銀行不會救炒作的樓市。
在這裡,正常合理的房地產信貸需求指的是城市居民購買住房自住消費的信貸需求。只要是個人購買自住房,政府不僅不限制,還會采取鼓勵優惠政策。但如果個人要借助於商業銀行的金融杠杆來進行房地產市場炒作,商業銀行不僅不鼓勵,還要對此進行全面遏制。
實際上,最近深圳斷供現象的核心就在於房地產市場的過度炒作。如果沒有過度炒作,深圳房價怎會在短期內大起大落?如果居民只是購買自住房,誰會輕易采取斷供方式來擺脫債務負擔?但房地產炒作則不是這樣。炒房者會購買兩套、三套,甚至一百套房子,這樣不僅把房價炒上天,也必然對基本的居民居住產生擠出效應。因此,嚴厲限制房地產市場的炒作,不僅是政府的基本公共政策,也是降低商業銀行風險的基本方式。
國內房地產市場的問題,歸結到一點就是房價與當地居民實際購買力相差太遠。目前過高的房價,已經把中國80%以上的居民排除在房地產市場之外了。而要讓市場調整過來,就要盡量把炒作擠出。這就是這次銀監會電話會議對房地產市場的基本態度,也是一年來政府一系列樓市調控政策的基本精神。
最近一直有人叫嚷改變從緊的貨幣政策,希望炒房人能自由地利用銀行貸款進入房地產市場。其實,這種願望早就成為歷史。因為近年來政策對此有明確的界定,房地產市場就是消費者的市場。特別是美國次貸危機及中國一些地方的經驗表明,放任房地產炒作就是威脅中國經濟。所以,房地產商還是應盡快改變以往的暴利心態與暴利經營模式,想重回2007年那種暴利時代恐怕已不可能了。
(本文作者為社科院金融所研究員)
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