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奧運商機曾給北京的房屋租賃市場帶來無限想像空間,現在奧運臨近了,房屋租賃市場反而冷清下來,短租房市場尤其表現突出。
統計數據顯示:目前全北京成交的奧運短租房不足8000套,而且絕大部分是平時月租在5000以上的公寓。亞奧板塊業主短租租金報價6月環比下浮33.3%;客戶出價6月環比下浮15.6%。
而據記者調查發現,奧運前遇冷的不僅是短租房市場,還波及到北京商業和普通房屋租賃,尤其是商業租賃市場,使得整個北京房地產租售市場出現異乎上半年的冷清。
奧運短租房價格驟降首先讓業主失望的是奧運短租房市場。這一曾被許多業主滿懷期待的市場,卻給更多人帶來了意想不到的失望甚至損失。
陳先生是5月底開始重新裝修自己位於北京國際奧運花園的房屋,之前的長租客戶被他客氣地請了出去。
『當時奧運概念吵得很凶,我們都預計房租會比往常高出5-8倍,這樣短租兩個月也能賺一筆,就算重新裝修一下也劃得來。』陳先生當時抱著這樣的想法。
奧運短租房一般租期兩個月,從7月20日到9月20日,但一般房屋6月中旬就要空下來,此時租戶會先交一部分訂金。
6月初,陳先生裝修好了房子,但令他意想不到的是,老外對房屋裝修以及室內配備要求極其苛刻,甚至細微到床品、毛巾的品牌和質量,這使得陳先生整個裝修加上更換室內配備,共計花銷5萬元。
但到了6月中旬,奧運短租房出租並不理想,租金報價從8倍降到4倍,還是很難成交,陳先生著急了,匆匆地以接近3倍的租金將房屋租出。
『據說外國人的租房習慣是提前一個月,目前市場供應充足,越晚價格可能會降得越低,進入7月還租不出去的話,我的一番心血豈不白搭了。』陳先生說。
陳先生給記者算了一筆賬,他的房屋之前租金約為2.3萬元/月,此次短租6萬元/月,兩個月共計收入12萬元,但他的房屋為此空置了6月和7月上半月,可能還要空置9月底和10月,至少要空置近3個月,這麼算來他僅從奧運短租房中獲利預計不到1萬元,而他卻為之付出了5萬元的裝修成本。
『竹籃打水一場空,白忙活一場!』陳先生無奈地說。
『陳先生算是好的了,至少還是租出去了,亞奧周邊地帶的短租房有不少仍在空置,現在已是7月18日,還有兩天就到7月20日了,這些業主可謂「賠了夫人又折兵」,目前只能盡快將房屋轉成日租或者普通長租。』華亮房地產經紀公司亞奧板塊相關負責人告訴記者。
中大恆基市場部統計顯示:目前全北京成交的奧運短租房不足8000套,而且絕大部分是平時月租在5000元以上的公寓,這些成交的短租房源租金平均為2.3萬元是平常的4.6倍。中原地產和鏈家地產市場研究部統計數據則顯示,亞奧板塊業主短租租金報價6月環比下浮33.3%;客戶出價6月環比下浮15.6%;同時,有個別業主同意以日為計量單位出租房屋,日租金600元-1000元左右。
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