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從2005年開始,國務院就不斷出臺各種調控措施,希望過熱的房地產市場回歸理性,但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求,隨後的兩年裡房價這頭瘋牛越衝越高,直至今天泡沫開始破滅。
前兩年房價瘋漲,我們有許多教訓;然而更重要的是,在房價泡沫破滅的今天,我們該做怎樣的政策抉擇?中國的房地產行業是不是已經危險得到了必須要『救市』的地步?我們的房地產調控政策是不是真的需要放松?
我們注意到,美國的次貸危機是全國范圍的普遍現象,而目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角,只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅,全國其他城市的房價下跌並不算嚴重,負資產的情況還極為罕見。此外,在自住型的購房者中,絕大多數人並沒有因為房價下跌而受到大的影響,對於那些投資型的購房者來說,目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。但我們看到,受國際國內經濟形勢的影響,國內許多行業都出現嚴峻的局面,紡織、皮革、鋼鐵等等,它們遇到的困難並不比房地產更少,在這樣的環境中,一批競爭力差的企業被淘汰,而另一批競爭力強的企業在發展壯大。我們認為,房地產行業沒有任何特殊性,它同樣需要這樣的洗牌。
一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統,我們注意到斷供只是少數現象,據深圳銀行業的人士表示目前的斷供行為並不足以對金融系統帶來大的衝擊。而其中多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例,有的甚至是零首付,顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風險。
農民都知道,冬天如果不冷,害蟲就凍不死,第二年的收成就不會好,同樣,樓市的正常調整如果不能完成,半途而廢,中國的房地行業就很難走上健康發展的軌道。
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