京津新城——環渤海經濟圈的重要一環　　

 　　(一)京津新城與環渤海　　

　　開發之前，京津新城所在的寶坻區周良莊鎮是一片荒蕪的鹽鹼地，業界對合生的選擇產生了諸多爭議，一般的房地產開發商尤其是外地開發商進入一個新城市往往是在市中心做第一個項目，這樣比較安全，現金流周轉也較快，而合生恰好相反，采取源於之前長三角、珠三角這樣的成熟區域大盤的運作模式，在近郊這樣人文、商貿較生的地域拿地，以前瞻性的眼光看好環渤海經濟圈發展的大趨勢，充分發揮自身品牌、資金優勢把生地做熟。

　　繼珠三角、長三角之後，中國第三次經濟發展的浪潮正在環渤海地區掀起。

　　從地理位置和區域經濟形態劃分，北京，是政治文化中心，著重發展總部經濟，但缺乏產業集群基地和後臺信息處理、研發、培訓的服務聚集區，城市的交通和市政壓力大，造成北京大企業總部不斷外遷；

　　天津，著重於向東南發展濱海新區產業經濟，但不能吸引總部落戶；

　　北京的總部外遷，是天津的損失；天津的產業發展不好，也是北京的損失；

　　京津產業互動，需要一個同時承接總部經濟和產業經濟的後臺系統服務聚集區域；而濱海新區著重於發展產業，發展後臺服務區既無法有效連接北京，利用首都總部基地和高校研發等資源，也將付出極大的成本和時間代價。鑒於京津新城獨特的地理位置，京津新城定位於北京市、天津市和濱海新區現代服務功能區。

　　京津新城全面啟動六大服務功能打造現代服務新城，第一：

　　國際、國內總部後臺系統服務中心，集後勤、數據信息、研發、培訓於一體；第二：國際峰會、會展基地；第三：奧運北京的後花園，起到文化傳承、旅游、度假、休閑居住、康樂、保健、體育的作用；第四：南貨北上、東北亞俄、日、韓商貿物流分撥中心，具有組裝、倉儲、展示、交易、配送的能力；第五：國內外中小企業CSD，提供研發設計、孵化創業一條龍服務；

　　第六：國際化生態宜居住地。

　　(二)寶坻的前世今生　　

　　在北京的東南，天津的西北，有一塊『寶地』——天津市寶坻區。寶坻歷史悠久、物富民豐，素有『冀東大邑』和『京東第一集』的美稱。面對經濟全球化的發展趨勢、環渤海經濟圈的崛起、京津都市聯合擴張和天津經濟發展戰略調整，寶坻正在成為京津乃至環渤海經濟圈中最具發展前途的地區之一。京津新城就選址在這塊風水寶地之上。

寶坻地處京、津、唐三大城市中心和環渤海經濟圈內，南距天津市區50公裡，西距北京70公裡，東距唐山80公裡，地理位置得天獨厚，自古就是商業要地。據考證，早在4000多年前就被開發利用，秦城遺址等古跡遍布。2001年3月，國務院正式批准寶坻撤縣設區，標志著寶坻又進入了一個新的發展階段。區內京沈、津薊高速公路和津薊鐵路穿越全境，津圍、通唐、九園、寶平等12條國家級乾道在區內交叉縱橫。寶坻空運和海運也十分便捷，距北京、天津兩大機場約70公裡，距中國北方最大的港口——天津港98公裡，距秦皇島港160公裡。

　　寶坻地勢平坦、土質肥沃，為濱海型和衝擊型平原，全區耕地面積116萬畝，建設用地27萬畝。為地區經濟發展予留下巨大的空間。寶坻是中國北方水資源最豐富的地區之一，擁有豐富的地上水、地下水、優質奧陶系礦泉水和地熱溫泉。寶坻歷史上曾被稱為九河下梢，如今仍然是水網如織、稻香魚肥，堪稱北國江南。

寶坻經濟開發區於1992年經天津市人民政府批准成立，2003年又經區委、區政府批准劃分為三大工業園區，分別為石橋工業園、九園工業園、天寶工業園。石橋工業園在原寶坻經濟開區的基礎上成立，位於寶坻城區的南部，規劃面積10平方公裡。九園工業園坐落在天津市北辰、武清、寶坻、寧河『三區一縣』的交界處和津薊高速公路第一出口處。天寶工業園則坐落在京沈高速公路寶平出口處距北京70公裡，車程僅需30分鍾。