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北京市房地產交易管理網統計的信息顯示,上周(7月7日至7月13日)我市中心城區商品住宅市場放量踴躍,不僅海淀、朝陽有項目開盤,連西城、崇文等罕有住宅供應的區縣也有新項目入市。不過,由於上周放量多集中在五環內,甚至有的位於二環沿線等上好地段,造成上周市場整體開盤均價較前一周有近5成的漲幅,而市場成交也因此受到影響,期房現房銷量均有不同程度的下降。
供應:7項目開盤均價16886元/平方米
上周京城樓市新開盤項目有7個,新增供應套數1512套,新增供應面積18.68萬平方米,較前一周分別減少27%和18.6%。新增供應套均面積124平方米,較前一周的111平方米增加了11.7%。一周市場整體開盤均價16886元/平方米,較前一周上漲48.6%。
罕有住宅供應的西城區上周竟位居各區縣供應房源量榜首,這是區域內純新盤項目北京尊府帶來了較大的放量。由於地段好,該項目開盤均價高達35000元/平方米;供應量居第二位的是海淀區,有一個純新盤項目推出,是位於西三旗、開盤均價10500元/平方米的動街區;另外,朝陽區的首開·知語城上周推出了兩棟樓,開盤均價14000元/平方米;石景山區的鼎城項目上周推出了一批套均面積在45平方米左右的小戶型房源,均價13000元/平方米;大興區的亦莊北岸也有市場新增供應,開盤均價9700元/平方米。
崇文區上周有一個項目開盤,即位於東二環廣渠門橋附近的冠城·名敦道,此次開盤為B3號27層板樓,兩梯兩戶,主力戶型為170平方米三居至220平方米四居,采用短進深、大面寬設計,明廚、明廳、明衛,起居室、主臥室、次臥室全部朝南布局。開盤當天對外均價為22000元/平方米。該項目周邊餐飲、娛樂、郵政、銀行、超市、學校等市政配套一應俱全。同時,項目緊鄰地鐵十號線雙井站以及今年年內即將開工的地鐵七號線,加之縱橫南北的東二環主輔路以及貫通東西的交通大動脈廣渠路,區域內復合交通路網四通八達。
位於朝陽區百子灣的美利山上周銷售看好,北京房地產交易與管理網的數據顯示,截止到目前,美利山總共銷售了749套,銷售額為11億元,月均銷售量為125套。該項目負責人表示,社區逐漸成熟、配套完善、高性價比是美利山熱銷的主要原因。近日,該項目即將主辦『2008愛心夏令營』活動,屆時美利山以及賽洛城部分新老業主將有機會享受井岡山紅色之旅。同時,老業主介紹購買三居,立返新老業主各5000元;介紹購買一、二居,立返新老業主各1000元。
分析:協成機構房地產經紀公司副總經理羅煦暘分析說,上周市場新增供應分布區域較廣,7個新開盤項目分布在7個區縣。這些項目大多集中在五環內的優勢地段,二環沿線新增供應量佔比較高,導致了整體開盤均價環比有較大幅度上漲。近期較受歡迎的中小戶型上周也有市場供應,但僅有兩個此類項目開盤,總供應面積只有2萬平方米左右,與市場需求相比供應明顯不足。預計本月底還將會有後續中小戶型房源陸續進入市場。
銷售:成交量持續下滑現房成交套均面積增大
成交數據顯示,上周商品住宅售出1198套,成交面積15.29萬平方米。這組數據已連續兩周大幅走低,環比分別減少28.4%和25.9%。其中,期房商品住宅售出1009套,簽約面積為12.15萬平方米,環比減少27.8%和26.8%;現房商品住宅售出189套,簽約面積為3.14萬平方米,環比分別減少31.3%和22.1%。從成交戶型上看,期房商品住宅上周成交套均面積為120平方米,與前一周基本持平;現房則高達166平方米,比前一周增加了13%。
分析:羅煦暘認為,近兩周市場整體供應量仍處於較低水平。其中城八區供應佔比較大,五環外區域項目新增供應相對少。因城區樓市價格普遍偏高,而且近期市場供應房源面積偏大,中小戶型新增供應量處於較低水平,高總價令普通購房者難以承受,導致連續兩周期房商品住宅整體成交量走低。
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