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項目公司林立,在房產界是公開的秘密。出於各種目的和原因,不少房地產開發企業,願意采用『開發一塊地,注冊一個公司』的方式來運作房地產項目。而在房子被賣出之後,這種項目公司因沒有其他新業務開展,也逐漸或是注銷或是變賣。俗話說,民以居為安。一套房子對於大多數老百姓來說,是一輩子的事情,但一些項目開發公司的『壽命』卻僅有幾年。開發商的『閃電戰』留下了一堆後遺癥,讓業主們叫苦不迭。近日,記者對島城房產項目公司的現狀進行了調查。
事件 開發商『蒸發』苦了業主港澳新城小區位於市北區浦口路,1996年一期建成,1998年完成二期。2004年,當居民因為房屋漏雨想動用房屋維修基金的時候,卻被當時的物業公司告知沒有收到房屋維修基金,20餘萬元的維修基金在前一任物業手裡。業主們找到前任物業時,又被告知這筆錢在開發商那裡。由於涉及的住戶比較多,業主們聯合起來准備去找青島港澳置業投資有限公司討要這筆錢,這時卻發現這個公司找不到了。
市民周先生2000年入住港澳新城二期,但自從與開發商簽了買賣合同,就再也沒見過開發商的影子。『找不到開發商,坑苦了我們這批業主。』周先生稱,這批房子存在著質量問題。『我家住在頂層七樓,每年一到這個時候就是苦日子的開始。』周先生7月12日說,入住第二年家裡就開始出現滲水漏雨等問題。
周先生告訴記者,其實開發商青島港澳置業投資有限公司原來的幾個負責人都住在該小區,他家樓下就住了一個。但當業主們找到這個前公司負責人時,卻被告知公司已經『名存實亡』,這人與公司也沒有任何的關系了。
記者采訪中了解到,目前青島仍有一家房地產公司叫『青島港澳置業投資有限公司』,並也在從事房地產開發項目。記者與這家公司取得了聯系,該公司銷售部的負責人告訴記者,他們與原青島港澳置業投資有限公司不是一個法人。她提出,公司在變更法人的時候,已經將所有關系全部處理乾淨了,並不為原『青島港澳置業投資有限公司』承擔其他責任。
現狀 每年百餘房產公司注銷在青島,普通百姓能叫得上名字的房產公司不過幾十家,可記者采訪時了解到,青島市卻注冊了大大小小近800家房產公司。目前在工商部門注冊的大部分房地產公司往往在開發了一兩個樓盤後,便『銷聲匿跡』,甚至有些公司在工商部門注冊卻並沒有開發項目。
記者自工商部門了解到,2004年,100多家房地產企業陸續『人去樓空』,成了『空殼公司』。經過宏觀調控,2005年青島市工商局又吊銷了170餘家『空殼房地產公司』的營業執照。2006年有150餘家被吊銷,去年有137家。
曾經,在房地產行業形勢一片大好的狀況下,各行各業都盯上了這塊蛋糕,紛紛注冊項目公司,出現了『各行各業搞房產』的現象。據了解,島城房地產公司最鼎盛時竟達到近千家。
去年以來,隨著國家宏觀調控政策頻頻出臺,消費者持幣觀望,中國房地產行業的形勢發生變化。有關人士告訴記者,現在政府部門已經進一步加大對房地產市場的監管力度,出臺嚴格政策和相關法律法規,使得新一輪宏觀調控下的房地產市場正面臨著新一輪的行業洗牌格局。不明朗的經濟形勢也使得很多項目公司開發完一兩個樓盤之後自動出局。房地產項目公司『消失』的速度會越來越快。
據青島房地產業資深人士龍江分析,最近幾年購房者坐等房屋昇值,並沒有過多關注房屋質量、配套設施等問題。若市場飽和,房價跌,持房者開始考慮出售房屋,這時房產證的辦理,房屋的配套設施等問題將凸顯。
何為房產項目公司項目公司是為某一特定項目而成立的房地產開發公司,負責該項目的開發和銷售,當該項目全部開發銷售完成後,項目公司可以依法注銷或轉變為物業管理公司。如因項目開發經營不善而資不抵債,項目公司可以依法宣布破產清算。因而許多大型房地產公司會根據不同的房地產項目成立公司,以降低開發經營風險。項目公司有獨立性,是符合我國《公司法》要求的公司,具有產權清晰、權責明確,獨立核算,獨立經營的特點。
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