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如何看待這種現象呢?不同的人有著不同的判斷。開發商也許會據此提出房地產救市的建議,一些銀行也許會以金融風險為說辭,放松房地產信貸政策。而筆者認為,炒房客出現破產倒閉,實際是國家樓市調控政策的勝利,是我國住房市場向健康理性發展的開端。
2007年上半年以前,我國房地產特別是重點城市住房價格像一匹脫韁的野馬狂奔不止。北京、上海、廣州、深圳一年房價翻一番,很多普通百姓買不起房,居住權被嚴重剝奪。
導致高房價的原因,有土地成本不斷增加、建築材料不斷漲價、城市化進程中實際需求增大等原因,但是一些非正常因素也在推波助瀾。開發商為了維持其暴利拼死推高房價,中介公司為了牟取中介手續費不斷進行虛假宣傳,特別是炒房客們不惜利用各種手段囤積住房、炒高房價。因此,遏制高房價必須從打擊住房投機和制止開發商推高房價入手,這是國家調控政策首先要瞄准的對象。
幾年來,國家先後出臺了一系列調控政策,重點打擊住房過度投機行為,包括增加交易費用、提高交易稅等。但是,由於開發商的死扛、炒房客的抵制以及部分商業銀行有意無意的縱容,效果不十分理想,甚至出現了樓市越調控房價越高的現象。2007年下半年,央行出臺了第二套住房信貸政策,把第二套住房按揭貸款的首付率提高到了40%。就這一招,樓市立刻出現了拐點,房價漲幅開始回落,交易量開始下降。
深圳現在的情況充分說明房地產投機是多麼地嚴重,炒房客推高房價是多麼地嚴重。幾十套房子全是零首付貸款,等於炒房客在利用銀行貸款空手套白狼。同時,加上開發商利用拿地靠銀行貸款,建設依靠購房者預付款,也是空手套白狼。我國樓市的主要參與者竟然都是空手套白狼,這樣的樓市怎能正常?
因此,部分炒房客破產倒閉,說明我國樓市調控政策是完全正確的,達到了打擊投機目的。
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