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新華網廣州7月10日專電(記者黃玫)根據國際性中介代理機構仲量聯行最新發布的廣州房地產回顧:今年上半年,廣州住宅市場不太景氣,商業地產仍然受到投資者的青睞;其中廣州甲級寫字樓的整體空置率下降,從第一季度的27.1%下降至第二季度的22.7%。
仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松說,資金短缺已經成為內地房地產企業普遍面臨的問題。當住宅市場不太景氣的時候,一些有實力的開發商會考慮增加商業房地產的開發,主要原因有:商業地產收入穩定,出租後可以給開發企業帶來持續增長的現金流:商業地產可以抵押給銀行,從而獲取更多的開發貸款;商業地產發展成熟後,還可以整體出售或者打包上市。
根據仲量聯行的統計數據,上半年廣州甲級寫字樓發展較為平穩,空置率有所下降,但2007年巨大的供應量對租金造成一定影響。一方面,甲級寫字樓租金在第二季度繼續下跌,環比下降0.8%,2008年上半年向下微調了1.2%。另一方面,由於第二季度缺乏新甲級寫字樓供應,全市空置率從第一季度的27.1%下降至第二季度的22.7%。同時,第二季度甲級寫字樓吸納量比第一季度增加42%,上昇至90811平方米,其中大部分集中在天河CBD和珠江新城。
仲量聯行廣州及深圳市場研究部主管李暢說,廣州經濟健康平穩增長,產業結構逐步優化;國際一線品牌紛紛搶灘廣州,對高端商業項目的需求旺盛。2008年下半年,廣州甲級寫字樓供應溫和。預計2008年廣州甲級寫字樓的供應量將達28萬平方米,遠低於去年約50萬平方米的供應量,因此全年廣州甲級寫字樓的整體空置率將可能繼續下降。
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