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近日,有媒體報道稱『上海政府相關部門最近出臺了市中心最高房價的措施,措施規定上海市中心最高房價為4萬元/平方米。』昨天,市房地局相關負責人就此接受本報記者采訪時否認了這一消息,並表示絕無出臺類似『市中心房價4萬』的限價措施。不少業內人士則表示,若商品房房價超過4萬元/平方米,便不是保障型住宅,沒必要實施限價措施。
某媒體這篇名為《上海多項措施維護房市穩定》的報道稱,近期,上海相關部門針對低迷的房地產市場出臺兩項措施。在文章的末尾,該報道還補充指出—『除上述措施外,上海政府相關部門最近還出臺了市中心最高房價的措施。措施規定上海市中心最高房價為4萬元/平方米,並且針對上海新天地某樓盤的12萬元/平方米開出了首例罰單。』
一位在上海房地產界從事多年的資深開發商表示,如果商品房的售價達到4萬元/平方米以上,那麼這就是高檔住宅或高檔物業,不是保障型住宅,作為政府行政主管部門,沒理由對已經高度市場化的這部分房產市場進行限價。
據記者了解,目前上海樓市內環、中環、外環的『321』格局,即『內環以內3萬元/平方米、中內環2萬元/平方米、中外環1萬元/平方米』已相當明顯。在經歷了自去年下半年以來的盤整後,市中心高檔區域的樓盤售價依然堅挺,無論是二手還是一手,類似南京西路等高端商辦區域、小陸家嘴(600663,股吧)等CBD金融貿易區等,均價4萬元/平方米以上的高端住宅並不在少數。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,像紐約、東京、倫敦、巴黎等世界級都市,中心區的公寓價格都在10萬元左右,但他們郊區的房價卻只有1萬元—2萬元,全國大多數經濟較好的城市房價也就只有2萬元—3萬元,中級城市的房價只有1萬元—2萬元,小城市的房價不到萬元。隨著經濟的發展,上海有望在5年內成為世界一流的大都市,房價方面也大有向世界級大都市靠攏之勢。
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