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6月份天津商品住宅市場保持了4月份以來較為平淡的交易狀態,共成交48.9萬平米,環比增長了2.7%。成交量持續的低位徘徊拉下了一直以來較為堅挺的價格,6月天津商品住宅成交均價僅為7086元/平米,環比下降了3.4%。
中心城區發展強勢 量價齊昇據天津中原投資顧問部統計,6月份天津中心城區商品住宅成交佔全市總成交量的25%,較上月增長了4個百分點。共成交商品住宅12.4萬平方米,環比上漲24.4%。市內六區成交均呈上漲態勢。其中漲幅最大的為南開區,共成交4.7萬平米,環比增長了45.5%,居市內成交之首。和平、紅橋、河北的漲幅也比較明顯,環比分別增長了39.9%、34%和20.5%。河東及河西區增幅平穩,分別為8%和2.6%。本月各區成交量的增長主要原因在於大部分在售項目積極推行各種營銷策略促進銷售,同時,中心城區不動產的保值特征被進一步認同,大部分購房者依舊希望選擇市中心。
伴隨著成交量的大幅增長,6月中心城區商品住宅成交均價也出現了5.3%的漲幅,為10697元/平米。其中,除河西區有3.7%的降幅外,其他各區均呈上漲態勢。漲幅最高的為和平區,環比增長了10.3%,為13263元/平米,穩坐全市單價榜首之位。其次為南開區,環比增長了9.7%,為11640元/平米。而河北、河東、紅橋漲幅趨緩,環比分別為6.6%、2.3%和0.6%。
據統計,6月份天津郊縣商品住宅成交量繼續呈下降走勢,共成交23.9萬平米,環比下降2.1%,佔全市總成交量的49%。成交均價為5594元/平米,環比下降了10.2%。環城四區共成交13.9萬平米,環比下降了15.2%,其中除北辰有8%的漲幅外,東麗、西青、津南均呈下降走勢,特別是西青區,降幅達到了28.3%,但是成交量依舊為環城四區之首。伴隨著成交量的下降,成交均價也有所滑落,環城四區本月成交均價為7104元/平米,環比下降2.4%。
6月遠郊二區三縣需求大幅放量,共成交10萬平米,環比漲幅為24.7%。其中,武清區表現突出,共成交4.5萬平米,環比漲幅達到了148%,在郊縣成交中僅次於西青區。成交均價方面,除薊縣依舊保持上漲外,其他各區均呈下降走勢,從而使遠郊整體成交均價下降了14.5個百分點,為3490元/平米。
6月濱海新區共成交商品住宅12.7萬平米,環比下降了4.7%,成交均價為6361元/平米,環比下降了12.1%。成交量最大的區域依然為塘沽區,共成交8.5萬平米,環比上漲了25.8%;其次為開發區,共成交2.1萬平米,環比上漲了2.5%;漢沽和大港本月成交呈下降走勢,降幅分別為60%和45%。從成交價格上來看,本月除大港區價格略有上漲外,其餘各區均有所回落,降幅最大的為塘沽區,達到了21.4%。
成交平淡似乎是今年樓市的主旋律,6月份部分項目競相促銷在刺激了部分需求的同時也在一定程度上加重了買方市場對後市的觀望。在目前的市場環境下,開發企業應更追求產品品質的打造,以高性價比的產品吸引購房者的關注。
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