|
||||
時下消費者最關心的話題就是房價了,房價還會不會漲?房價能不能跌?不同的人都房價的預期也各自不同。有些人談到房價要有拐點了,要掉頭直降。這部分人看到樓市在瘋狂打折,似乎已經賣不出去了。也有人將限價房、經濟適用房和普通的商品房對比,認為國家加大了建設保障性住房規模,市場供應多了,房價自然會下降。那麼,實際的市場情況真的是這樣嗎?房價漲跌究竟誰說了算?
樓市調整促使市場的投資需求被遏制,因此觀望使得開發商迫於資金鏈的問題希望通過促銷手段快速回流資金。從保障性住房來看,首先,政府選地、規劃、籌建以及到銷售需要2-3年,甚至更長的時間周期,盡管規劃的規模正在逐漸增加,但是已經入市的項目還非常有限,短期對購房需求讓是杯水車薪。另外,保障性住房配售的人群是城市中低收入人群,申購標准非常嚴格,不是所有普通購房者都能買到的。從土地供應來看,加大保障性住房用地的同時,普通商品房的用地正在減少,那麼新房供應量將進一步微縮。從現在的新建項目來看,市區內開發已經非常有限,多半項目集中在五環以外的區域。
真正能夠衡量一個城市或一個區域房地產價格變化的指標是什麼呢?就是同區域、同類型房價、房產的價格波動。從這個角度分析,我不知道能不能找出北京某一個區域房地產的總體價格在下跌?如果在北京某一天有8個區域房價都在下跌的,有4個區域是上昇的。那麼我們說北京的房價正在下跌似乎就言之有據了。因為這是整體去趨勢,而現在的情況是,僅僅有各別新房打折促銷,整個市場的房價仍居於穩定態勢。
『我愛我家(查看地圖)』置業顧問表示,樓市房價既不過快增長也不大幅降跌纔是最穩定的狀態,房價快速上漲和下降都存在諸多問題。房價的漲跌不是開發商、經紀公司說了算,也不是購房者說了算。只有通過國家宏觀調控的引導下,穩定房價漲幅,纔是房地產市場規范、有序發展的關鍵。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
我說了算,我不買。市場經濟,自然市場說了算,可是市場是集合體它不會話,炒作是市場怪胎,早晚會報復市場。