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據香港文匯報報道,上海迪士尼樂園項目在艱苦談判多年後塵埃落定,有關消息將於北京奧運前後正式對外公布。選址方面,盡管上海方面一度屬意崇明島,但目前確定的仍為浦東新區川沙鎮以及相鄰的南匯區,離浦東國際機場僅20分鍾車程;園區面積據悉達十平方公裡,約為香港迪士尼樂園面積的8倍。
據透露,迪士尼選址地原屬遠郊,但現在毗鄰機場帶動這一地區地價飆昇。原先十多萬元一畝土地,已經昇值幾十倍,最高的已被炒到近千萬元。
至於和美國迪士尼方面的合作模式,一位曾參與談判人士透露,上海迪士尼將不會沿用香港模式,而是采用迪士尼與日本的合作模式。即由政府提供土地和絕大部分的建設資金並控股,日常管理交給美方團隊,同時每年向迪士尼公司支付品牌費和經營收入提成。迪士尼方面即使出資,金額也不會很大。
一位曾參加項目論證的專家稱,幾年前上海迪園成本預算原定300億元左右(不含地價),『這兩年,加上物價上漲、通貨膨脹等因素,預算應該會增加到400億元左右。』
上海迪士尼將采取『邊建邊開』模式,在整個工程建成三分之一至三分之二後即會開門迎客,最早有望於2012年『開張』。
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上海本地股受益迪士尼效應
被市場賦予迪士尼概念的天宸股份5日內上漲了近40%,在近期股指寬幅震蕩的市道中還能有這樣強勢的表現實屬難能可貴,可見市場對此概念的認可度是相當高的。在目前主流藍籌股整體低迷之際,短線資金也往往熱衷於像迪士尼概念這樣題材股炒作,短期內聚集的跟風效應可得到超額的收益。
市場每一次談到迪士尼,都會給上海本地股帶來一波行情。因為迪士尼給投資者提供了太多的想像空間,而且只要這只靴子還沒落地,市場的這種階段性表演就會一直存在下去。對於任何一個地區來說,迪士尼的落戶都是一件大事,都會對當地整體商業氛圍的提昇起到積極作用,這是毋庸置疑的。相關行業公司倘能抓住機會,則受益無窮。上海迪士尼的建設和未來的開園迎客將為上海市的經濟發展帶來新的熱點,由此會給建設、地產、旅游、商業、地產等多個行業及其上市公司帶來重要的提昇業績的發展機會,從而拉動上海經濟的持續高速發展。
迪士尼公園為其所在地經濟的發展及證券市場上相關板塊所帶來的機會無疑都是深遠的。以香港證券市場為例,香港迪士尼樂園於2003年3月開始動工修建,香港的迪士尼概念股進入了長達兩年的『黃金時代』,商業、珠寶、百貨、旅游、酒店、基建、地產等行業均成為熱點。
對於上海來說,迪士尼將首先帶來的是土地昇值效應,而在整個上海本地股中,擁有這類土地資源的有很多。同時隨著炒作的展開,周邊土地資源昇值也將是這輪行情的看點。 (編輯:婁曉)
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