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對目前房地產市場狀況的一個共識是,房地產市場自二套房新政之後出現了持續的市場觀望,而在摻入國內外宏觀微觀的復雜經濟因素之後,這種觀望演變成看空未來樓市走向的觀點。那麼大家看空樓市的諸多理由是什麼,那些所佔比重更大呢?6月21日,焦點網對此進行了主題為『看空樓市的10大理由』的獨家調查。根據調查顯示,到筆者發稿為止,將房價下跌歸結為經濟原因所佔比例最大,為44.17%。
接近五成的網友做出如是判斷,說明房地產和宏觀經濟之間的緊密關系已經得到認同,宏觀經濟走弱勢必造成房地產市場的弱勢:認為股市、通脹經濟不景氣,沒有購房能力的人越來越多而導致房價必然下跌的網友佔27.21%;認為房價連漲數年,現在是價格谷頂,按照經濟周期房價應該下降的網友佔16.96%。
將房價下跌的原因歸結為某一個利益集團的操縱所為的佔32.51%,其中認為是媒體在唱空樓市導致很多老百姓買房信心不足而導致房價下降的網友佔12.01%;認為是開發商負債率很高,因資金鏈緊張而降價促銷的網友佔12.37%;認為房價和租金收益不成比例,增值變現困難,投資客爭相拋盤導致房價下降的網友佔8.13%。這個結果說明,前幾年流行的把市場走勢歸結於利益集團操作的『陰謀論』雖然仍然有市場,但已經不是主流,這說明網友在判斷房價走勢上更理性。
將房價下跌歸因於政策性波動的佔11.71%。其中6.71%的人認為銀行加息預期強烈,很多貸款購房者不敢貸款買房;而5.30 % 的人認為是因為國家對於房地產問題空前重視,會繼續用政策組合拳打壓房價。
此外,還有4.95%的網友認為是暴利開發商黑箱操作房價不透明,隨信息公開化導致了房價下降。而3.53%的人認為是因為新房待賣面積持續增加,供大於求;2.83%的人認為房價下跌是社會因素造成的,人口處於高峰期渡過、高生活成本導致城市人口增長率降低,買房者減少導致房價下跌。
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