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昨日,光大銀行北京分行相關負責人向記者證實,該行個人固定貸款利率於近日正式下調,其中最高下降0.35個百分點。此前,深圳四大銀行第二套房貸款政策已有所松動。這些跡象表明,面對房地產市場的萎靡,商業銀行已經開始變相放松銀根以求生路。
據了解,本次光大銀行對於固定房貸利率的下調大致包括5個檔期。其中,3年期以下住房貸款的固定利率(優惠檔)由6.68%下調至6.63%,3到5年期的由6.86%下調至6.78%,5到10年期的由7.18%下調至6.93%,10到15年期的由7.58%下調至7.33%,15到20年期的由7.93%下調至7.58%。
今年以來央行多次上調准備金率,表明銀根緊縮的大勢不會改變,而且近期加息預期又再度昇溫。在此背景下,光大銀行卻下調固定房貸利率,著實令人吃驚。記者隨即采訪了其他幾家有固定房貸業務的銀行,相關人士告訴記者,目前他們已經獲悉光大下調利率一事,但目前尚無跟進計劃。而相關監管部門對此消息的表態是『不知情』。
業內人士認為,房地產交易量的明顯萎縮可能是銀行邁出下調利率這一步的關鍵。在房市低迷的背景下,為保住個人房貸這部分優質資產收入不受損失,銀行不得不有所行動。光大銀行的此次降價顯然也將一定程度上加大其對購房者的吸引力。
即便沒有采取下調貸款利率的這種方式,很多銀行也已紛紛打出為客戶省錢的口號,發售『氣球貸』、『雙周供』、『循環貸』、『存抵貸』以及『天天省』等變相減息的品種。
『如果追根溯源,銀行變相降息和央行第二套住房貸款利率的規定有直接關系。』昨日,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇在接受記者采訪時分析認為,第二套房貸將利率鎖定在央行基准利率的1.1倍,這直接影響了居民對第二套房的購買欲望,導致開發商和銀行的利益受損。
房子賣不出去,銀行之前貸給地產商的開發貸款就難以回流,銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。因此銀行只能從個人貸款入手加速房屋銷售,而第二套房貸款利率又被央行固定,所以只能在第一套房的房貸上下功夫。『目前銀行對個人第一套房貸款的最高折扣是8.5折,很多銀行在這個數字上還有下行的餘地。』郭田勇預測說。
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