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『房子一時半會兒賣不掉,先租出去再說。』記者昨天在對本市徐家匯、靜安、浦東世紀公園等敏感板塊的二手房交易進行調查時發現,在觀望氣氛日漸濃厚的房地產市場,持上述觀點的房東不在少數。買賣雙方僵持不下,一些中高端房源的業主不願降低掛牌價格,便選擇了將名下房產變為租賃,滬上二手房『售轉租』的勢頭再度出現。
信義房產靜安店有關人士則表示,成交低迷,前景不明,市場交易逐漸步入『冰點』,乃當下房產行業的現狀。今年6月,該門店的二手房成交量更是同比驟降30%,周邊板塊內一度『惜售』的業主不再捂盤,掛牌房源不僅頓時增多,掛牌價格也出現了少有的松動。
數據顯示,世紀公園板塊約有5%的房源,一邊出租一邊掛牌等待買家,其中,像水清木華公寓這類精裝修房頗受市場的青睞。記者隨後從信義房產徐家匯店了解到,該門店所代理的掛牌房源中,竟有50%的份額集體降價,最高降價幅度達5%,約每平方米減少1000多元。浦東地區,聯洋板塊的部分二手樓盤房源也開始讓利,價格松動幅度達到了5%到10%,遠遠高於年初時1%-2%的幅度。
『這樣的降價幅度普遍出現在投資買房者眾多的新興地塊,一些傳統的自住區域多數已成為成熟社區,出房率較低,價格保持堅挺。』業內人士強調,目前願意降價出售的業主大多是為了置換房產或收回投資成本,在一些房屋空置率較高的板塊,炒家的投資需求必將進一步萎縮。
另有房產專家表示,盡管當前二手房銷售市場『售轉租』的案例未構成主流,但隨著市場對政策、時局的消化,一些『有價無市』的中高端房源即便不願降價出售,一時半會兒也尋不到一個較為合適的點位『清盤』,先行出租以觀望市場便成為必然。
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