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『原來2000元一個月的房子現在房東要2500元一個月。有心不租吧,問問周圍的房子有的都漲到3000元了,最後只好認了。』在北京朝陽區松榆裡租了一個兩居室的鄭先生最近有點郁悶,因為從6月份開始,他的房租一下子漲了25%。據鏈家地產、我愛我家、中原地產等房地產市場研究機構的統計資料顯示:繼4月份租賃市場持續走暖後,5月份再次迎來量價同昇的樓市活躍局面;而據部分市場研究員透露,6月份的租賃市場價格普漲已成定局。
價格普漲 奧運是誘因?『附近樓盤的租金從年初就開始漲,按說房東這個月纔漲,也算可以了。畢竟有奧運會嘛。』鄭先生坦白地告訴《市場報》記者,對此他早有心裡准備,『房東說的有道理,他如果在奧運期間出租給游客的話,3天的租金就頂一個月。不過我租這套房子也有4年多了,一下子漲這麼多,心裡壓力很大。』
日前,《市場報》記者采訪了6位租約在5、6月份到期的京城『租房一族』,5人均反映房租有不同程度的上漲,平均漲幅在20%左右,其中一人1月份已經遭遇過一次漲價。
『一般來講,長租房和短租房的租賃對象不同,價格不應該受奧運影響。』日前,《市場報》記者在中原地產中介諮詢時,工作人員告訴記者,除了奧運場館周邊,北京大部分地區的房價應該不受影響,所以目前房屋租金普遍上漲的現象應該與奧運關系不大。
據我愛我家研究中心為此進行的測算,奧運場館周邊高檔公寓集中區域如亞運村、五棵松等區域的成交比例分別只佔我愛我家公司總成交的7.56%和2.87%。今年4月的奧運場館周邊的租金均價為3882元/月,同比去年上漲了1070元/月,漲幅為38.05%。全市租金均價為2530元/月,環比上月漲幅為5.87%。對比與全市的租金漲幅狀況而言,奧運效應並不明顯。我愛我家市場研究人員認為,在價格方面,近6個月來北京的租賃市場租金價格一直呈現小幅上昇的走勢,租金普遍上漲是綜合原因造成,不單單是奧運的原因。
房價高企 租房成主流陳先生告訴《市場報》記者,他比較重視房屋的養護,所以一直不肯把房子租給短期居住的租客。『跟我房子差不多的,有的一個月能租個七八萬元,但也就是奧運那幾天。短期居住的人往往不愛惜房子,我房子的裝修和家具都是一流的,我還是願意細水長流。』他告訴記者,他正在出租另一套面積更大的房屋,看房的人很多,『可能是房價太高了,所以現在很多不願意為了還房貸而降低生活質量的年輕人開始考慮租房』。
『其實美國人大多數都是租房居住,出租房屋的裝修5年左右就要更換,而普通人居住房屋的裝修8至10年也要更換,所以只要能簽訂長期租住的合同,就算是自己裝修一下也是合算的。』采訪中,記者在中介看到一位多次前來尋找房源的租客,他坦言自己已經決定『以租代買』,『雖然以我現在的月收入,勉強也夠在北京五環附近買個兩居室的,但同樣的月供我完全可以在三環以內舒舒服服的住個三居,還不用准備首付和裝修款。何況,誰知道今後房價會怎麼樣呢?』
有價無市 何必炒成房東?雖然目前房價仍然居高不下,但成交量大幅萎縮已成事實。據《市場報》記者了解,目前大多數成交的房屋價格多半大大低於市場價。
以購買者身份在中介『掛上號』後,短短1周之內,記者接到了15個電話,為記者提供房源超過50處,平均報價均低於中介口中的『市場價』15%左右。其中『美景東方』的房子有整整1層,中介坦言是一位溫州人准備出手,『價格好商量』。
由於受市場『拐點論』的影響,很多一線城市的房價都發生了不同程度的下降,在北京一、二手房價處於『糾葛』的時期,租賃市場卻依舊『如火如荼』。據我愛我家的數據統計,從高端住宅租賃市場來看,除了國貿、金融街、燕莎區域一直保持穩定的增長外,近日望京區域的大戶型租賃市場尤其火爆,成交比例比上月提高4.95%左右。
我愛我家市場研究人員日前向北京媒體表示,由於房價居高不下,『拐點論』等因素讓購房者持續觀望,部分人群繼續選擇租房過渡是原因之一;另外目前帶動租金上漲的最主要因素來自市場需求的持續增長引發的供不應求;CPI的屢創新高也在一定程度上成為當下業主提高租金的主要依據;另外交通樞紐建設力度加大,催生了軌道沿線、城郊區域成為新的租賃熱點,同時租金開始『追漲』。(王立嘉)
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