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開發商在商品住房項目中配套建造廉租住房和經濟適用房,可獲得稅收優惠。這是記者昨日從財政局獲得的消息。
開發商: 建廉租房可按比例免稅日前,財政局轉發了《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》規定,對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業稅、房產稅。對廉租住房、經濟適用住房建築用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮土地使用稅。
開發商在經濟適用房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經濟適用房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按住房建築面積佔總建築面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅和開發商應繳納的印花稅。
對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的,免征契稅。
專業人士: 對商品房市場沒有太多影響《通知》規定,對個人購買經濟適用房,在法定稅率基礎上減半征收契稅。此外,對個人按九部委發布的《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼,免征個人所得稅;對於所在單位以廉租住房名苑發放的不符合規定的補貼,應征收個人所得稅。
個人捐贈住房作為廉租住房的,捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分,准予從其應納稅所得額中扣除。
地產專業人員表示,這一《通知》的出臺,可以解決中低收入家庭住房難問題,但對於商品房市場沒有太多影響,畢竟購房群體不同。但是,對於開發商來說,項目投資則多了一個選擇。出臺這些減免稅收的政策,投資回報更高,可以吸引更多的開發商去開發廉租房和經濟適用房。特別是在目前的情況下,開發廉租房和經濟適用房風險比商品房要低,如果要追求穩健的投資回報,可以選擇拓寬一定比例開發廉租房和經濟適用房。
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