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如同住宅市場一樣,商鋪市場也陸續出現轉售為租現象。原因很簡單,因為賣不如租。
5月,上海商鋪租賃市場需求比4月下降了8.4%,但平均一天仍有2.7個需求記錄。21世紀不動產上海銳豐商鋪部指出,正因為市場需求很多,業主即使不立即漲價,也對物業基本出租條件表現強硬,更關注遠期利潤。5月成交最活躍的是南京西路板塊的吳江路特色休閑街,成交量集中。吉野家、星巴克等知名品牌均在5月簽約進場。徐家匯主力區域的美羅城近期也有罕見放盤,168平方米的餐飲鋪,租金價格調整到50元/平方米/天。總體而言,在5月偏淡的季節裡,內環租金有5%左右的上揚,中外環租金基本保持不變。
而一手商鋪買賣市場略顯疲軟,搶灘外環成為一段時間內投資客的重要話題。上海中原研究諮詢部最新數據顯示,自2008年2月起,商鋪成交相對於供應一直處於疲軟狀態,5月供求比為1.21:1,共成交987套。與4月相比,面積、套數分別下滑17.5%和12.8%。從區域來看,南匯、金山、浦東繼續佔據供應面積三甲位置,而寶山雖然上市面積屈居第四,但是由於其區內購物中心祥騰生活廣場推出271套小型可售物業,在套數上,以285套坐得冠軍寶座。
二手商鋪成交也偏低迷,內環內放盤量持續減少,不少業主看好今後商鋪租金走勢,紛紛停止出售轉為出租,繼續以租養鋪。21世紀不動產上海銳豐商鋪部統計顯示,二手商鋪放盤量最高的是楊浦區,5月共有46套商鋪放盤量記錄。由於不少商鋪的資金門檻要比住宅高,在銀根緊縮的政策下,即便是投資客也難以當機立斷出手購買商鋪。因此,對於二手商鋪業主來說,短期內租比賣更能緩解資金壓力。
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