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昨日,在武漢一房地產網站組織的座談會上,多家開發商首次公開了旗下樓盤的成本構成及利潤計算方式,房價主要由土地成本、建安成本、管理成本、稅費以及利潤構成。其中,土地成本佔到4成左右。作為我市最大開發商之一的武漢統建公司,其副總經理楊忠介紹,該公司在樓盤開發中,土地成本佔38.2%,建安成本佔31.9%,管理成本為6.8%,各類稅費佔13.8%,而利潤一般在8%~10%。他舉例說,一個樓盤地價為2500元的樓盤,其建安開發成本(含前期勘察、設計及工程、園林、綠化、景觀、安防、智能等住宅小區基礎設施配套、規費等)為2500元左右,再加上管理及利息費用、土地及營業稅等,總成本應在每平米6000餘元。與楊忠一樣公開樓盤成本的還有盤龍城『領袖城』的策劃總監邱先漢。據他介紹,他所在的樓盤合計成本為3620元/平米,『我們賣3800元一平米,雖然每平米毛利只有180元,但樓盤規模大,總利潤仍在億元左右』。兩個樓盤的負責人表示,在目前武漢樓市持續下跌的形勢下,采取公開成本、低利潤的定價策略,可以把市民從利潤不透明的開發商那裡吸引過來,這纔是抵御樓市降價風險的最好辦法。
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