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在全國土地市場普降溫度大環境下,天津土地市場仍然不減推地速度,但推地的重心已經悄悄轉移到工業用地上來。
『今年天津土地供應工業用地比重大,居住用地少,而且以環外居多。』天津世聯地產拓展總監李岩說。
今年年初發布的《天津市2008年國有建設使用權出讓計劃》指出,2008年天津計劃總量為3577公頃,其中工業用地2177公頃,住宅用地960公頃。
世聯地產報告顯示,2008年1?5月,天津共出讓土地214宗,總佔地面積1812.96萬平方米;總建築面積2124.12萬平方米。從土地性質上來看,純居住用地25宗,商業用地31宗,工業用地(含倉儲)134宗,綜合性用地24宗;工業用地佔62.6%的比例,已經成為供應的主力軍。
值得注意的是,2008年一季度天津市共有107塊土地出讓,出讓總面積高達1195.44萬平方米,但成交面積為501.247萬平方米,僅佔出讓土地總額的41.9%,土地滯銷率超過50%。而今年一季度天津工業用地出讓面積達326.96公頃,成交工業用地28宗,土地面積274.82公頃,工業用地成功出讓比率佔84.1%。
業內人士表示,今年上半年天津土地成交情況較為冷淡;而按照概率分析,自然住宅用地流拍比較大。
天津世聯地產報告指出,2008年年初公布的33宗中心城區經營性用地只成交2宗,分別是位於河西區南京路北側的津西南(掛)2008-050地塊、北辰區北倉道南側的津北辰北(掛)2008-029地塊;在6月以及下半年這些土地會陸續面市並成交,給城市中心區提供更多的用地。
中原地產天津分公司投資顧問部土地分析師任君認為,今年天津樓市成交量減少很多,觀望情緒濃,不只是買方,作為賣方開發商也是處於觀望期。因為房子賣不動,流動資金有壓力,央行銀根緊縮,融資受限,開發商拍地速度自然放緩,不像去年那麼有信心;另外,開發商對預期不明朗,所以放緩動作。
天津創業工程項目管理有限公司副總經理張旭說:『全國降溫,天津或多或少會受影響,但濱海新區開放的概念,給天津信心。』
張旭認為,天津市場目前的不景氣的現象是個短期節點。隨著天津北部商貿生態區的發展,土地成熟,經營性用地的情況會有所好轉。
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