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不論是在本屆博鰲房地產論壇上演講,還是接受《第一財經日報》采訪時,任志強屢次表達了對過去十年來公共產品的缺失及『雙限房政策』的不滿。
任志強延續著自己一向的尖銳:『房地產市場化以來,公共產品上欠了十年的債。後來出臺的一系列保障性住房政策,是一種被迫的選擇。』
他甚至認為,『雙限房政策』是一種倒退,不僅不會給市場帶來新的格局,而且也不會是國家長期采取的戰略。
從2006年開始,保障性住房政策頻出。政府曾設想通過加大保障性住房的建設,令商品房的份額逐步減少,使一部分過於逐利的開發商逐漸被邊緣化。
『如果商品房越來越少,導致的結果將是房價進一步上漲。』任志強說。
但是從目前的實際情況來看,事實並非如此。對已推出5個限價房項目的廣州而言,限價房對周邊的房價造成了很大的衝擊。而在另外一些城市,保障性住房供應計劃在一定程度上改變了購房者的預期。
此外,任志強還將公眾對開發商一直印象較差的主要原因,歸咎為十年來公共產品的缺失。對此,建業住宅集團董事長胡葆森並不贊同:『開發商群體自我反思的意識不夠,不能將責任都推到政府身上。』
實際上,公眾對於開發商的『口誅筆伐』,在不久前萬科『捐款門』事件中達到了高潮。但這一事件只是一個導火索而已,其背後隱藏著多年來公眾對於高房價的不滿。
而國家發改委、國家統計局6月13日公布的數據顯示:5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%,環比上漲0.1%。
『房價並沒有降,難道統計局的數字你們不信嗎?』任志強有些『得意』地反問記者。
但虎傑投資諮詢公司首席投資分析員張寅認為,目前看均價『已經意義不大』。目前一些城市的樓盤成交量萎縮得很厲害,而對於開發商而言,他們最害怕的並不是房價向下調整,而是交易量萎靡不振的情況持續下去。
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