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如果想讓華遠集團董事長任志強從口中吐出『降價』兩字,幾乎是一種不切合實際的幻想。
『長期來看,房價永遠是在上漲的。』在接受《第一財經日報》采訪時,任志強將此前自己所預測的房價上漲期限從『20年』直接改為『永遠』。當記者提示他目前廣州、深圳等城市房價較去年高點已大幅下跌,北京等地也在紛紛打折時,任志強很乾脆地說:『那不叫降價,叫調整。』
盡管任志強一如既往地聲稱房價並沒有降,但他卻表示:『樓市和股市都面臨信心問題,目前下跌的恐懼心理佔據了上風。』
房地產業向何處去?今年任志強在博鰲房地產論壇上演講的主題是『房地產業應向何處去』,但他卻坦言,自己根本不清楚房地產業會走向何方,『這取決於中央政府』。
『現在央行的小錘晃來晃去,不知道會落在哪。』對於政府對宏觀經濟及房地產行業進行的調控,任志強如此評價。
此前,政府出臺的幾乎每個不利於房地產行業的政策,都會引起任志強的強烈反彈。而2003年緊隨『121文件』出臺的『18號文件』,是國務院首度明確『房地產業已經成為國民經濟的支柱產業』,這份文件的出臺征求了包括任志強在內的一些開發商的意見,令任志強頗有成就感。也許正因此,他纔在2005年『國八條』出臺後,幾度以『萬言書』形式諫言。
『現在我們仍在向中央提建議,但不是以公開的方式,也不是以萬言書的形式。』任志強告訴《第一財經日報》。就在上個月,新華社內參來找全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生,通過聶梅生的介紹,新華社內參采訪了任志強。對於主要提了哪些建議,任志強表示不便透露,『他們(新華社內參記者)最終寫成什麼樣我也不知道。』
『目前,中央對房地產業沒有一個明確的說法。』這令很多開發商對未來一段時間行業的走勢感到悲觀和茫然。
從去年底開始,王石的『拐點論』甚囂塵上,代替了過去幾年大大小小的論壇上永恆不變的論題——『泡沫論』,成為最熱的詞匯之一。今年3月潘石屹拋出的『百日巨變論』更加重了購房者的觀望情緒。
對於『拐點論』,任志強曾以一篇名為《幾只蒼蠅》的博文作為回應。而對『百日巨變論』,任志強在接受采訪時顯得很不耐煩:『那是潘石屹一家之言,他愛說什麼說什麼,和我沒關系。』
盡管任志強對同行的言論不以為然甚至很反感,但是上個月他曾公開承認,今年以來由於銷售額急速下降,開發商4年來首次出現自有資金『告急』的局面。
顯然,銷售額的萎縮是由於購房者在觀望,導致需求減少。迄今為止,不少城市都出現了近十年以來時間最長的觀望期。
對於觀望期何時結束,任志強認為,這將取決於『第二只靴子什麼時候掉下來』。而他所說的『第二只靴子』,並非指專門針對房地產業的調控政策,而是從緊的貨幣政策基調下,准備金率的提高、加息等針對宏觀經濟所采取的措施。
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