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近日,中原(中國)地產研究中心發布的最新研究報告《『限外』對海外投資者的影響》中指出,人民幣的不斷增值和近期國內部分一線城市樓價、地價的雙雙下挫,正引發新一輪外資進入中國房地產市場的衝動。而鑒於現行『限外』政策效果不佳,政府有可能出臺進一步的『限外』政策,將主要針對機構投資者,外資開發商在國內拿地開發將受更多限制。。』
接投資資金增65.9%國家統計局有關數據顯示,2007年國內房地產開發資金中利用外資的資金為649.99億元,同比增長62.4%,佔總的資金來源的比例為1.5%;其中外商直接投資的資金為502.77億元,同比增長65.9%,佔總的資金來源的比例為1.1%。盡管外資在國內房地產開發中所佔的比重較小,但近幾年外資進入國內房地產開發領域呈現愈演愈烈的態勢。
由於看好國內房地產市場的發展以及人民幣昇值等原因,2004年以來,海外資金不斷大舉收購國內非住宅物業。通過不同資金之間的轉手,海外資金大多收益頗豐。為規范外資流入中國房地產市場,防止豪賭人民幣昇值的『熱錢』過量流入,從2006年7月開始,政府出臺了一系列『限外』政策。
但『限外』政策出臺後的2007年,進入國內房地產市場的外資不減反增。據商務部統計,2007年,房地產業已成為僅次於通信設備、計算機及其他電子設備制造行業的第二大外商投資產業;2007年參與房地產開發的外資大幅增加,其中利用外資的資金同比增長62.4%,外商直接投資的資金同比增長65.9%。2007年海外資金在上海房地產市場完成整體收購29宗,數量及金額基本與2006年相當。
由此可見,目前的『限外』政策收效不大。
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