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從統計數據來看,5月經濟適用住房投資256億元,增長23.4%,而日前,北京也首次在商品房中配建經濟適用房,市場一直呼吁的建立多層次住房體系似乎初見端倪。
趙曉說,很明顯,經濟適用房的價格要低於市場的商品房,同時商品房供給的減少,在土地供應結構沒有發生變化的情況下,經濟適用房可能間接助推商品房價格。
北京師范大學經濟研究中心主任鍾偉指出,消費者結婚、子女教育、動遷、改善居住意願等因素都顯示了房產的剛性需求。
房地產受累資金鏈?隨著資金鏈的不斷緊張,特別是今年第五次提高存款准備金率後,國內民間放貸利率也水漲船高,現在開發商可以接受的3至6個月短期貸款的利率是30%-35%,而1年以上的長期貸款利率在20%左右,這一利率已經是國內銀行的五六倍了,但是即使這樣高的利率,開發商還不一定能貸到。
上周,央行上調存款准備金率的消息一經傳出,金融、地產股一路領跌,從緊的貨幣政策再一次引發了市場種種猜測。SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹也承認,很多房企財務狀況不佳,資金比較緊張。
全潘石屹比較緊張。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,房地產投資過熱的現象的確有減緩趨勢。經濟增長過熱的問題在一定程度上得到了緩解,但是從緊貨幣政策肯定不會放松。
『房地產資金吃緊嗎?』中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受記者采訪時,卻如此反問道。易憲容說,1-4月,流入地產行業的資金就超過1.2萬億元,房價居高不下說明房地產的泡沫依然很大。
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