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07年10月以來,樓市陷入了前所未有的低潮,迄今為止時間已逾半年,但是樓市復蘇的跡象尚未出現,相反越來越多的跡象表面,06、07年樓市價漲量增的黃金時代已經一去不復返。
開發商在資金短缺的大坑裡越陷越深,;而投資者一夜之間迅速逃離樓市,大量手握多套房屋者則被深度套牢;購房者則在這次觀望顯得尤為堅決,大有房價不跌誓死不買的勢,任憑開發商作出千般折扣忽悠,也絲毫不為所動;二手房市場也因為樓市的觀望而徹底陷入低潮,大公司紛紛關閉門店,縮小規模,減少虧損,小中介公司乾脆則被迫倒閉,關門大吉了事。
綜觀08年下半年樓市,筆者認為以下5大潮流將扮演樓市的重要角色。那就是樓市觀望潮繼續;退房潮在開發商大范圍折扣下大幅度湧現;開發商不堪資金重壓,將出現退地潮;而之前在全國各大城市風光無限的房產投資客們,將出現大范圍的拋售潮;而二手房將繼續洗牌,公司倒閉潮大范圍出現。
一、市場觀望潮將繼續從去年迄今為止的這輪次市場觀望,時間之長超出了所有人的預期,根據以往的經驗,樓市的觀望期限不會超過半年,而如今半年時間早已過去,購房者的觀望情緒不減反增,開發商資金面臨嚴重短缺,被迫采取各種折扣措施,這讓購房者看到房價下降的曙光,因此更加堅定了房價即將下降的信心。因此從目前的狀況看,開發商采取大幅度的折扣並沒有取得預期的銷售速度和效果,反而陷入了『樓盤越打者,購買者越無人問津』的尷尬局面。如上分析,我們有理由相信,樓市的觀望還將繼續延續下去,買賣雙方的博弈遠未到結束之時。
二、購房者選擇退房成主流在去年房價暴漲的日子裡,當時購房者腦袋裡只有一個念頭,那就是趕緊去售樓處搶到一套房子。至於房子的價格,是否物超所值,完全沒有顧及到。但是事過境遷,當房子不再是搶手貨,房子不再日漲千金時,這些客戶就會考慮自己買的房子到底值不值。而當前樓市眾多項目采取高折扣,讓購房者一方面看到房價下降的希望,同時更看到自己當初買的房子已經隨時間的推移逐步在貶值時,當房屋貶值的金額大於退房所發生的損失時,大部分購房者都會選擇退房或退頂。北京5月份的統計數據表面,退房者的比率大規模的提高,就是明證。相信這種趨勢將蔓延到全國各大城市。
三、開發商退地潮將湧現與購房者的選擇退房相比,開發商的退地潮率先在上海出現。銷售不暢,資金回收慢已經讓開發商頭痛不已,在加上國家實施緊縮型貨幣政策,開發貸款壓力增大。在去年搶地潮中囤得大批土地的開發商們面臨巨大的資金壓力和風險。昔日的土地『黃金』現在衍變成開發商頭上最大包袱,如果在規定期限內無法開發,政府就要無條件的收回土地,進退兩難境界下,有開發商只得選擇退地,以減緩自己邁向死亡的腳步。
四、投資客忍痛割肉,拋售大潮不可避免三十年河東、三十年河西,這在投資客身上體現的最為明顯。去年的這個是,房子是他們投資贏取暴利的最好工具。而如今,他們手中握有的房子成為他們最燙手的『山芋』。樓市所表現出來的種種跡象已經讓眾多投資客們看悲樓市前景,因此選擇拋售,成為他們最明智的選擇。但是,最令投資者們最苦惱和擔心的是,雖然目前市場的二手房價依然高高在上,如果按照目前的價格,他們依然可以獲取不薄的利潤,但是關鍵的問題是有價無市,一套房子掛出去數月,意向購買者寥寥無幾。最終的結果肯定是,投資者只能選擇『割肉,揮淚大甩賣』,讓人不禁想起那一句『出來混,早晚要還的』。
五、二手房門店驚現倒閉潮經常閱讀報紙的人可以發現,最近二手房中介門店轉讓的消息頻出。二手房在苦苦支橕了半年之後,終於有熬不過去的主,開始選擇退出這個行業了。買房觀望,賣方堅持高價,這是二手房中介公司最為苦惱的,夾在中間的他們最終的結果只能是在觀望中期待樓市重新回暖,或期待房價下降,因為只有房價下降,成交量纔有可能提高。但是奧運會的到來,租賃市場非常紅火,這讓很多賣家堅持買高價,因為即使房子賣不出去,他可以選擇出租。可以預見,在不遠的未來,會有越來越多的中介門店選擇出讓。
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