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背靠華潤集團這棵大樹,華潤置地自然好乘涼。在地產市場遇冷,眾多地產企業為資金寒號之際,華潤置地卻屢獲注資,土地儲備大增。
6月10日,華潤置地再次獲得華潤集團的支持,以92.12億港元收購華潤集團旗下包括北京、武漢、重慶、沈陽及大連等地產項目,以及從事家具業務的勵致家私集團的間接權益。這也是對母公司進行資產收購規模最大的一次,由此,華潤置地將獲得約415萬平方米建築面積的土地儲備。
市值超過80億美元華潤置地通過母公司拿地、擇機注入上市公司的土地儲備模式,規避了諸多風險,令眾多地產商望塵莫及。
此次,華潤置地向母公司收購勵致家私及6塊地皮。『勵致家私作價1.97億元,現金支付,公司獲保證今年純利不少於2320萬元,即市盈率8.5倍。』華潤置地相關負責人稱。
而涉及打包注入的6地塊分別位於北京門頭溝馮村和大興黃村、武漢漢陽、重慶九龍坡、大連星海灣及沈陽丁香湖。6地塊均位於所在城市房地產開發熱點地區,涉及項目開發完成最晚將到2018年。其中除重慶及大連地塊發展為綜合性物業外,其餘都以發展住宅為主,作價90.15億元,較估值調整後資產淨值折讓約10%。
另據本報記者從華潤置地了解,收購6塊地皮將以發行新股方式支付,每股作價13.34元,較公布前股價13.62元折讓2.1%,較過去30日平均價折讓6.6%。
花旗集團發表研究報告指出,華潤置地獲母公司注資6個地產項目,以發行6.76億股新股支付,資產可增強每股資產淨值,現價對每股資產淨值折讓將達38%。花旗指出,注資將令華潤置地的市值超過80億美元,加強其在行業中的領導地位,亦能令華潤置地的業務擴至16個城市,分散來自四川地震的潛在風險。
『通過集團公司來購買土地並進行先期管理,待到項目相對成熟再注入上市公司,這是華潤集團支持華潤置地的一種方式,規避了上市公司拿地時面臨的諸多風險。』華潤集團相關人士表示,最重要的一點則是這些資源的成本較其他公司便宜。
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