|
||||
房貸政策是房地產宏觀調控的撒手?。眾所周知,正是去年的『9.27』房貸新政,使部分城市的房地產市場成交量開始下滑,從而拉開了本輪樓市調整的序幕。緊縮個貸,直接抑制購房,無異於讓市場需求釜底抽薪。
近日,北京住房公積金管理中心擬定的貸款新政引人關注:第一項優惠政策便是降低首付款比例,即90平方米以下的經濟適用住房、限價房,購房人申請公積金貸款,首付款將降到購房款的10%。除降低首付外,還將對政策性住房的公積金貸款購房人免除最高1500元的評估費;另外,為了讓開發商能及時得到回款,保證經濟適用住房、限價房能保質保量按期建設,公積金中心還規定,政策性住房公積金貸款不受『封頂放款』限制。
這一政策到底意味著什麼?筆者認為主要有兩點:一是反映出公積金貸款對於中低收入家庭購房進行重點支持,這與國家加強住房保障的思路相符合。二是透露出公積金貸款有意降低『門檻』的企圖,上述三項優惠,尤其是首付只需10%必將極大的促進購房熱情,也隱約透露出相關部門放松房貸的苗頭;原因在於,經濟適用房屬於住房保障產品,而限價房只是一個市場機制和行政機制的『混血兒』,而且其購買群體已不僅限於中低收入家庭,按北京的標准,已擴大到中等收入和中等偏上收入群體。
如果公積金管理中心敢於這麼作,憑什麼商業銀行的個人房貸就不能這麼做?難道『只准州官放火,不准百姓點燈』。商業銀行完全可以針對購買經濟適用房和限價房的客戶同樣執行這一樣特惠政策。如果真的出現這種情況,也就意味著緊縮性房貸政策大大放松。實際上,作為一塊難得的優質資產,商業銀行做夢都想放松個人房貸的門檻,由於樓市低迷,今年以來很多城市的個人房貸增量同比去年出現明顯下降,這必將影響銀行的業績。
比如,央視國際6月9日報道:調查發現,深圳的建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行分行都放松了對央行關於第二套房貸款規定的執行,變相為購房者提供優惠。如果是聯名購房,找個沒有買過房的朋友或者親戚就可以認作首次置業,這樣的話就可以享受85折的優惠利率,只交三成左右的首期。
如果北京公積金管理中心的這種做法被其它城市效仿,而且相關監管部門亦認可這一做法,那麼筆者認為,部分商業銀行有理由、也會很快地在個人房貸政策上有所松動。或許,這就意味著緊縮性的房貸政策極有可出現明顯放松,只不過首先從鼓勵中低收入群體和普通居民購買政策性用房和自住用房上面,先打開『一扇小窗』。
從去年第四季度開始,多數一二線城市房地產市場的低迷已持續半年左右,如果第三季度以至第四季度,大部分市場依然成交量低迷,則房價有明顯回落的可能性。如果真是這樣,全國樓市必將出現整體性的大起大落——這是政府及行業所不願意看到的,也對持有大量房貸資產的金融機構非常不利。因此,筆者認為,接下來幾個月,遲則到第四季度,房地產宏觀調控將出現一定程度的放松,以穩定市場大局。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||