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根據深圳中原地產的最新報告,5月份,深圳一手住宅成交均價為11143元/平方米,比前月再降近800元/平方米,創下一年以來的最低價。房價大跌,使銀行的個人住房按揭貸款不可避免受到『牽連』。
深圳房價大跌,到底會給銀行帶來多大影響?昨日,深圳發展銀行副行長劉寶瑞表示:『房地產市場發生「巨變」的只是部分地區,還不足以影響全國市場,目前,深發展的按揭貸款表現良好。』
截至2007年年底,深發展的零售貸款餘額為635億元,增幅達63%,同比增幅居全國14家商業銀行第二。零售貸款餘額佔該行各項貸款總額的比重達到28.65%,較年初上昇了7.3個百分點。而深圳地區的房貸額約佔深發展零售貸款餘額的20%。可以說,較高的房貸集中比例,使深發展在深圳地區的房價大跌中處於風口浪尖。
對此,劉寶瑞分析說,去年深圳房價急漲的時候,深發展選擇了避開。目前的房價大跌,並未給深發展帶來傳言中的巨額損失。
『當一個市場價格出現暴漲的時候,是危險而不是機會。』劉寶瑞認為,該行對按揭貸款的風險管理向來趨於謹慎,將全國市場分成三塊,其中的『紅區』就是交易量和需求水平不相符的地方,顯然,去年房價急漲的深圳正處於這一區域。
截至今年3月底,深發展的零售貸款總額為650億元,佔全部貸款比重為27.8%,不良率為0.83%,比去年年底下降了0.02個百分點。其中,住房按揭貸款總額為418.59億元,佔全部貸款比重為18%,不良率為0.49%,與去年年底相比,亦下降了0.02個百分點。
不良率未昇反降,劉寶瑞認為『選擇客戶非常重要』,他表示,美國次貸危機出現的重要原因,是銀行選擇為信用度低、沒有還款能力的人提供貸款,而這樣的客戶在深發展並不存在。
劉寶瑞的看法,得到了天相投顧宏觀金融房地產組分析師張攀的認可,他表示,依照大多中國人的消費習慣,他們不會輕易放棄自己的房產,只要有錢就立刻還貸。以目前情形看,影響嚴重的主要是投機者,這部分客戶會使銀行形成一定的不良貸款。
『此外,目前深圳房價大跌的主要是周邊地區,去年這部分地區跟著中心地區房價急漲,現在是把泡沫釋放出來。』張攀表示。
廣發證券(行情股吧)銀行業首席研究員餘曉宜表示了相似看法,銀行不良率是否上昇,主要是和購房者的支付能力有關。目前,深圳房價的下跌對銀行確實有一定影響,但不會太大。
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