|
||||
"在'弱市'的時候,對於市場的判斷依據不能是價格,而應該是成交量。從今年4、5月份的成交數據來看,市場成交量同比是萎縮的。而目前支橕市場的大多以高價豪宅以及低價商品房的成交為主,中間的大多數則都處於觀望狀態。"
在目前房地產市場觀望氣氛越來越濃之時,上海6月份第一周商品住宅(剔除動遷配套房,下同)成交均價環比大幅上昇17%。
據佑威房地產研究中心的監測數據:6月第一周上海市商品住宅的成交量環比上昇10%,達26.76萬平方米;均價則高達17296元/平方米,環比大幅上昇17%。5月份上海全市新建商品住宅成交規模179.9萬平方米、17620套,較4月分別增加32.6萬平方米、3470套,保持了市場的穩定。根據該辦公室上月對142個總規模1050.4萬平方米的樣本樓盤所作的調查,有41%的公寓樓盤出現價格上漲,平均漲幅為3.9%,最大漲幅8.1%;有9%的公寓樓盤出現價格下跌,平均跌幅1.9%,最大跌幅5.7%。
對此,佑威房地產研究中心主任薛建雄指出,6月第一周出現如此大的漲幅主要原因是該周出現了三宗比較大的高檔豪宅交易事件,由此使得量價齊昇。
6月7日,位於上海內環的徐匯濱江尚海灣豪庭13、15兩棟樓的183套房源以3.2萬元/平方米的價格集中成交,該樓盤售樓人員對《第一財經日報》確認,當日這筆高達9.2億元的交易為整體收購,收購方為香港某集團,目前整體收購後的用途不詳。
"兩棟樓一直在零售,從去年開始,2.7萬?2.9萬元/平方米,一度實際成交價格為2.6萬元/平方米。"薛建雄對記者表示。對於這棟樓的實際情況,該樓盤售樓人員對記者確認,去年下半年的最早開盤價格在2.8萬元/平方米左右,這一價格之後經過逐步提昇,在2個月之前,售價已經達到3.2萬元/平方米。
還有一個不容忽略的細節是,此次整體收購的兩棟樓,位於小區中心,靠近景觀帶。售樓人員坦言這兩棟樓在小區中位置優越,而且相對目前的零售價格,整體收購價格並不高。"成交之後,這兩棟樓將作何使用目前我們並不知曉。"售樓人員稱。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||