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『銷售不溫不火,房價相對平穩,交易量在萎縮,這可能就是上海房地產市場今年的主流表現。』上海市一些開發商紛紛表示,在汶川大地震對消費者心理的重創下,持幣觀望再次成為上海樓市的主導情緒,而業界所期待的下半年樓市反彈局面顯然前景渺茫。
開發商延後開盤日期作為中國樓市的領導者,上海樓市今年表現得比較抗跌,在年初深圳、廣東等地房價下跌時,上海依然保持上漲的強勢勁頭。
『地震發生後,大家都在關注抗震救災的情況,對樓市的關注度自然下降了。』上海千城不動產機構總經理劉承健表示,在這種氣氛下樓市也處於一種觀望狀態,成交量持續萎縮。根據佑威房地產研究中心的監測數據顯示,僅5月12日-5月18日一周內,在汶川大地震的影響下,上海市共成交商品房34.33萬平方米,環比下滑14.79%。而5月19日至5月25日一周內,商品房的成交量環比下滑了9%,為31.36萬平方米。
與此同時,購房者也紛紛推遲了購房計劃。『全國都在抗震救災,這種情況下沒有心情去看房、買房。』一位上海消費者稱,原本打算5月份去踩盤,現在只能往後推。
不但購房者推遲了購房計劃,一些開發商也延後了項目開盤日期。佑威房地產研究中心給筆者提供的一份最新監測數據顯示,原先預計在5月上市的34個樓盤中,有10個樓盤沒有上市,約佔5月新推樓盤量的30%。這些樓盤基本都要推遲到6月上市。
這些被推遲到6月上市的樓盤中,有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤;還有天山怡景苑、金地未來等市場比較期待的樓盤;也有海派青城等近郊小戶型公寓。對此,薛建雄表示,這些市場關注度非常高的樓盤,不約而同地選擇了延期開盤,大部分都與抗震救災有關。
『開發商要考慮開盤時機,尤其在目前全民抗震救災的時候高調開盤,可能會對項目產生負面影響。』上海明華房地產有限公司投資總監井維祥稱,如果此時開盤效果不好,那麼又得重新包裝進行二次開盤,這對項目形象會產生更大的負面影響。
井維祥稱,目前也有很多項目的開工日期做了調整。比如原本計劃5月中旬開工的項目,為了配合全國哀悼日的舉行,也都紛紛延後了開工日期。
『地震也會對消費者的心理產生一定影響,造成一定的觀望情緒,但對上海的整體房地產市場不會有太大影響。』井維祥認為,上海的投資商、購房者消費心理相對成熟理性,此次地震之後,大家都更注重住宅的質量、房屋結構以及施工質量等問題,消費者對產品質量的要求也越來越高,除此之外,沒有太大的影響。
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