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萬科收購易理地產已成為房企並購的先兆,也透露出樓市的低迷冷清。據深圳市國土房管局公布的數據顯示,今年4月深圳市商品住宅銷售均價為每平方米11962元,比3月份下跌12.16%。連續幾個月的下挫,讓很多開發商資金鏈緊張。
"樓市的低潮期往往是行業並購的高潮期",在深圳職業技術學院區域經濟與房地產研究所所長鄧志旺看來,此例深圳首宗收購案凸顯的意義重大。約從2005年開始地產行業的收購也有,但這次的特征明顯不同了,迫於市場的壓力,扛不住的中小房企可能會加速出局,同時也給了大型房企重新戰略布局的機會。由於現在市場對房價仍持觀望態度,加上前期深圳房企的盈利剩餘,短期內中小企業還能夠忍受市場冷清壓力,但如果樓市持續低迷,明年房企將會出現大的困難。
在大魚吃小魚的競爭之下,誰會成為下一個易理?誰將成為真正的強者?地產殘酷整合的序幕似已開啟。
"明年上半年可能並購潮就會到來。"半求更明確地表達出他對市場的預期。
近期的四川地震災難,改變了人們的人生觀,賺錢可能不再是第一目標,改善生活質量的趨向會明顯化,部分企業家可能不太想搏命。另外,隨著地價、建築成本等上昇,作為暴利產業的房地產其利潤會減少,中小企業賣地的動力也會增強。從政府角度,當然希望地產行業通過並購實現規模化和規范化,便於政府管理。
但部分人士對並購潮臨近的說法並不認同。深圳房地產研究中心主任王鋒認為,隨著觀望期的延續,貨幣緊縮政策持續,易理地產等小企業把自己賣出去,是很正常的企業經營行為。但是,現在的形勢是否表示並購現象會加劇,還很難講。萬科收購易理,更多的考慮在於保證片區的整體開發,並做大規模。此次事件,個案性質比較濃,引發地產並購的普遍性不大。
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