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萬科收購易理地產,房企並購加速。
深圳中小房企的日子越來越不好過了。
"我們面臨著市場和大企業的雙重壓力",一位小型房企的老總對記者無奈地說。
令他心情更為糟糕的是近期發生的深圳首宗房企收購案。日前,深圳萬科完成了對深圳易理房地產開發有限公司的股權收購,通過此次收購,萬科獲得了建築面積10萬平方米的易理園景臺項目,在市場競爭中萬科的規模籌碼進一步加大。業內專家表示,地產行業的並購潮趨勢日益明顯,如果樓市持續低迷,並購潮可能會在明年上半年到來,頂不住壓力的中小房企會加速出局。
萬科鞏固版圖萬科的此宗收購案廣受業界矚目,傳聞已孕育良久。
"萬科自2007年年底開始叫空(不是'看空'),當時我們分析這裡面競爭策略的意味非常濃厚,萬科將借此打垮不少企業,從而興起收購大戰"。著名民間地產評論家半求說。果然不出所料,今年的深圳市場起了變化。有消息在年初就傳出,原計劃將於五月入市的易理地產園景臺,由於發展商對後市恐懼,目前已經被萬科整體收購,相關程序正在進行中。
公開資料顯示,深圳易理房地產開發有限公司是深圳市易理集團下屬企業,曾開發布吉東方半島花園和半島苑,在?田有園景臺項目,"五一"房地產春交會期間,園景臺曾以易理地產旗下項目的名義參展。
3日,知悉相關情況的萬科一內部人士向記者證實,深圳萬科公司的確已完成對易理房地產開發有限公司的股權收購,該公司已納入萬科管理,其園景臺項目被納入萬科第五園,更名為第五園·景臺,預計將於6月中入市。他也坦承,現在市場行情不好,萬科獲得了擴張的機遇。但他拒絕透露收購所花費的代價。
記者向易理集團諮詢詳情,相關人員表示,老板不在,也不需要外界宣傳,但易理園景臺確已轉給萬科,易理地產現在也沒有其他項目了。
據悉,園景臺南面緊臨南坑水庫,北面是第五園一期,二期和四期,東面是第五園五期;項目佔地3.9萬平方米,建築面積10萬平方米,其中住宅7.3萬平方米。共有6棟高層和3棟多層,高層戶型絕大多數是77平方米的兩房和88平方米的小三房,另有16套115平方米的三房。6月中旬將推出首批3棟高層。
萬科在?田連續開發了四季花城、萬科城、第五園三個大盤,成為?田樓市霸主,但是如今四季花城早已售罄,萬科城只剩下最後一棟,收購園景臺後,第五園建面將達到65萬平方米,成為區域第一大盤,將鞏固萬科市場地位。
龍頭企業戰略轉向?"但這次的收購規模並不大,可能只是萬科的一種市場戰術手段。"半求評論認為。據其分析,這次收購具有幾個與以往不同的特點,一是園景臺周邊已有萬科的很多樓盤,二是萬科沒有參與園景臺項目的生產開發過程,而只是收購過來貼牌銷售,三是萬科以前收購大公司比較多,這次被收購的易理地產只是一個小公司。從這些特征來看,萬科收購易理地產,追求量的擴張的意圖比較明顯。
有網友從另外一個角度評論稱,萬科可能是怕被別人擾亂了第五園的定價體系,收購後可以實現對?田片區的壟斷,估計萬科花了不小的代價。
"從此次收購可以看出,萬科的發展戰略出現了調整,由以前追求平穩利潤的增長,轉向了追求量的擴張,先做大規模。"半求認為,樓市低迷,各房地產企業資金吃緊,通過量的競爭,可以拖垮中小企業,規模越大,必然成本越低。
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