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年齡特征:生活簡單、隨意而又不乏幻想,既願意隨時追趕流行的新生事物,又不甘為潮流左右、背負過重的生活負擔。事業剛起步,經濟收入有限。
最佳置業類型:小戶型、低總價、市區邊緣、交通便利、配套完善婚前"單身族"工作沒幾年就考慮買房的情形都差不多--經濟實力略顯單薄,很多人都尋求父母資助。此階段的住房規劃重點在於計算"現金流"。根據"現金流",考慮付款方式和所能支付的首付款,以及購房後的收支狀況,從而考慮所購買的房子的總價。
買房是為了提高生活品質,而不是增加負擔。挑選適合的,纔會買得安心住得舒心。對於這類人,最佳選擇是小戶型、低總價、市區邊緣但交通便利、配套完善的單身公寓。對於適齡青年也可以作為新婚的婚房,換房後可以供遠道而來的父母休息使用。
除經濟因素起決定性作用外,住房的選擇也受其他因素影響。比如在北京、上海這樣的城市生活,住址與工作地點的距離遠近可以在很大程度上影響生活品質,每天上下班車程30分鍾和單程就要2小時相比,完全不可同日而語。而便利的交通則可以在一定程度上保證房屋的增值性。
新婚"寶寶族"(30?35歲):方便最重要年齡特征:已組建家庭,購買力有限,購房行為受家庭或工作環境影響較大。其需求較為緊迫,一般不會持幣觀望,不受市場左右。
最佳置業類型:二居或者三居,社區成熟,周邊有醫院、幼兒園"三口之家"是現代家庭中最基本的框架。對這個群體而言,愛情的結晶帶來喜悅的同時,也給住房帶來了昇級要求。一個充裕的空間變得不可或缺,特別是在寶寶來臨之前,夫妻倆往往計劃小房換大房,一居換二、三居。
"寶寶族"購房的基本原則是:方便至上。此階段正當事業發展的黃金時期,因此住房應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮就近照顧父母的因素。另外,"三口之家"必須考慮到周邊醫院、學校的質量和距離。綜合多方面因素,方便而價格相對較低的二手房往往備受青睞。
中年"投資族"(35?45歲):追求卓越品質年齡特征:大多已組織家庭,有一定經濟實力,生活狀態較為平穩,追求生活品質,為家人著想。
最佳置業類型:高檔商品房,戶型設計合理,周邊居民素質、社會地位較高
投資族與新婚族的最大區別在於經濟自由度更高。他們年齡偏大,事業上小有所成,在社會上有一定地位,家庭結構也趨於穩定,孩子基本上都上了中學。目前市場上這類購房者年齡大約在35?45歲,而且大多是多次置業者。這些人中,購買大戶型是為了提高生活品質,購買小戶型則是為了長期投資。
對投資族的居住規劃應更注重社交和尊重的需求,如周邊是否有大型休閑娛樂設施、小區在市區的知名度等,建議以知名地產商所建的商品房和區域發展良好的次新房為主。戶型設計合理,周邊居民素質和社會地位較高也是必不可少的。如果作為投資,則可考慮酒店式公寓或高校附近的房產。
老年"養老族"(45?60歲):以健康因素為主年齡特征:事業有成,子女大多獨立,心態豁達隨意。
最佳置業類型:環境優美、空氣新鮮、醫療便利的住房
進入退休階段的養老族更為關注健康,因此對自然環境和醫療環境的偏好大大增強,以大房換小房、以市區換郊區都是時下流行的方式。對養老族的居住規劃可以選擇位於市郊的空氣清新的房子,盡量避免過於繁復或是大且空的戶型--前者不方便使用,後者則易產生孤獨感。樓盤的綠化程度,房間的朝向、采光能力,周邊地區的醫療設施、安靜程度等都應納入考慮范圍內。
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