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觀望,成交量低迷,這些現象讓很多無力承擔高房價的購房者似乎看到了房價下挫的希望。但是,『這種情況至少今年很難出現。』上海一位不願意透露姓名的開發商稱,上海樓市短期內不會出現大的拐點。
『據我了解,有一些項目還在漲價,例如市中心新天地附近的一些項目價格在上漲;而中環線附近的樓盤也有一些在漲價,只是上漲幅度不如去年那麼大;而外環線項目的表現不太明顯,如寶山、南江等區域,有的項目在漲價,有的按兵不動。』井維祥表示,市場上真正下調房價的項目很少。另外,外資對上海樓市的前景也依然看好。『據了解,近期又有一家外資基金在新天地附近收購了一個整棟項目,主推酒店公寓項目。
劉承健表示,上海房價目前沒有下降的『動力』。這主要是因為供應量較少,而需求量並沒有減少,只是一些購房者暫時加入了觀望的行列。同時,上海是一個外來消費能力很強的城市,這些需求在不斷積累後會逐步釋放出來。再加上股市的動蕩也會讓一部分人撤出而轉投房地產。『這從目前上海熱點區域的住宅項目不愁賣就可以看出。』
上海樓市還有另一種現象也蔓延很久了,那就是商品房成交量下降的事實。『其實這種購房者與開發商之間的觀望博弈一直都存在。根據統計數據顯示,今年上半年上海商品房的供應量與去年同期相差不大,雖然銷售沒有去年那麼火爆,但也沒有停滯不前,整個市場都處於一種不溫不火的狀態,沒有出現明顯的回暖趨勢。』劉承健表示,這種狀態不會在短期內得到解決,所以,下半年上海樓市也不太可能出現反彈的情況。
『最近業界都在探討,地產商們都說2008年是房地產的過渡年,不會太好也不會太壞。』井維祥分析,這與國家的宏觀經濟形勢有關。自從央行收緊信貸政策以後,開發商的資金鏈繃得很緊;再加上土地政策越來越嚴厲,手裡沒有土地也對開發商形成很大制約。『所以,原本那種購房者期望通過政策調控降低房價,而開發商希望通過時間推移讓樓市重新反彈的膠著狀態一時還難以改變。』
這種難以破解的觀望情緒將會是2008年下半年樓市的一個難題。
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