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一直是漲聲不斷的房地產市場,終於傳來降價的消息。調查顯示,京、滬、穗等地房價出現多年上漲後的首次下跌。於是,業內人士紛紛認為,中國樓市迎來降價的『拐點』。
有關統計數據表明,上海商品房價格在連續6年持續上漲後首次出現下跌;北京商品房新開盤價出現6個月以來的首次下降;廣州、深圳等地也出現多年來房價連續上漲後的首次下跌。此外,很多地區部分樓盤還打出促銷牌,如送車庫、送物業管理費和額外折扣等措施。
對此,有關房地產投資人士認為,目前出現樓市『拐點』的因素已經具備。一方面,近幾年,調控房地產的新政不斷出臺,雖然一直沒有形成明顯的效果,但這些政策並沒有取消,反而在不斷地細化、調整和落實。另一方面,地價、房價不斷飆昇,本身也是影響市場成交的主要原因。因為當房價上昇到大多數工薪消費者購買不起、少數投資性買家也無利可圖時,就會出現物極必反的現象。在過旺的投資需求被抑制後,在增加住房有效供應的情況下,我國房地產市場將迎來降價『拐點』。
多數消費者也贊同今年樓市將出現『拐點』的說法。盡管支持『拐點論』的人數較多,但也有專家對此持否定態度。北京大學房地產研究所所長陳國強說,目前個別城市部分樓盤售價出現波動,要具體問題具體分析,並不等於樓市整體將出現『拐點』。當前的房地產市場狀況說明,政府的組合政策發生了效應,如果就此判斷樓市將出現『拐點』過於武斷。
業內人士表示,今年以來,深圳、廣州等地房價出現了爆發式上漲,預先透支了未來的房價空間,因此,出現一定的波動調整是正常的。幾年前,上海、杭州等城市也曾出現過類似的狀況,但後來樓市價格依然在上調。因此,不能就此認為『拐點』將會出現。就北京市場而言,目前房價出現小幅松動,但房價依然堅挺。我們要看到,這種成交量的下降具有結構性特點,而非整體市場出現的蕭條狀況。
專家還認為,當前樓市的主要矛盾依然是供求矛盾,如果有效需求得不到滿足,那麼房價下跌的期望必然破滅。相反,如果市場供給得到大幅度提高,出現供求基本平衡或供大於求的狀況,那麼房價出現調整是一種必然。但從短期來看,出現這種情況的可能性不大。
北京房產中介鏈家地產副總經理金育松認為,樓市出金育松(金育松博客,金育松新聞,金育松說吧)樓市出現『拐點』應該是市場發展的一種必然。但是,樓市出現『拐點』並不等同於房產價格的絕對量下跌。因為造成樓市價格下跌的因素大致有三種:一是經濟增長不能得到有效實現,出現明顯的經濟衰退;二是需求明顯不足,供應過剩;三是區域投資比例較高,受政策影響容易出現大幅波動。從目前北京等城市房地產市場來說,經濟保持平穩發展是可以預期的,同時城鎮人口仍處於快速增長階段,樓市需求將依然旺盛。
房價『退燒』不知是多少人的美好願景,目前很多人在期盼,『拐點』快些到來。
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