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吳虹介紹,在交易時,房產中介公司通常會主動介入交易環節,讓買房者先把定金或者首付款打到公司的賬上,直到過戶手續完全完成後這筆錢纔會轉到賣主手裡。而房產中介公司為了盡量讓這筆錢長時間滯留在自己賬戶上,就會想方設法拖延辦理過戶的時間。
『但正是這個做法導致這些房產公司留下了致命的隱患。』吳虹很有感觸地說。
因此當出現國家宏觀調控、市場悲觀情緒等因素促使二手房交易量驟然減少時,或者中介公司投資其他方面失敗,現金流跟不上公司運轉,資金鏈必然斷裂,直接導致中介公司倒閉,同時一大批買房者辛辛苦苦積攢的房款也就打水漂了。
斂財手段四:暴力競爭 為爭房源同行之間大打出手北京房地產中介協會副會長周宗楚介紹說,北京的房地產中介可分為三類,依靠人力打拼起家的『老派』;依靠投資和管理發展的『新派』;還有就是境外投資的『外來戶』。
『有的「老派」中介公司發展初期的確充滿了打打殺殺,常常使用暴力手段搶生意解決糾紛。』周宗楚說。
吳虹說,中介公司門店都是挨著開的,一條街上常常有很多家中介公司,店門口一般都有業務員等在那裡接待客戶,如果兩家業務員爭搶同一個客戶,就會發生暴力事件,比如說某中介會從其他店裡調十幾個業務員堵在另外一家中介門口,或者直接闖入理論,如果雙方起爭執,打架就不能避免。
他回憶說,在2006年國貿房展會上,很多公司的業務員都舉著房源堵在客戶進出的門口,爭著向進來的客戶推薦房源,各家介紹自己的房源,當然也免不了詆毀對方。一家公司的負責人打了另外一家公司總部某個負責人一記耳光,最終兩個公司的高管出面平息了劍拔弩張的局面。
『其實在2004年以前,房產中介公司大部分是高中生或者中專生,後來大一點的公司纔提出要大專以上文化,但其實還是以找熟人和老鄉為主,這樣招人難免形成幫派。』吳虹說。
記者從北京市房地產交易管理網上看到,一份《2006年北京市房地產經紀行業發展概況》的統計數據表明,在北京市房地產經紀從業人員學歷中,高中和中專學歷一共佔了54%。
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買房被忽悠了