近日，記者通過市場采訪和對近期商品房銷售均價進行對比分析發現，雖然表面上開發商還在硬挺，但是也在暗地采取很多優惠措施來拉攏購房者。但在『買漲不買跌』的心理作用下，這種措施似乎作用不是很大。

　　據了解，目前市面上在售樓盤降價策略普遍有三種，一種是豪禮相送，比如老城廂某項目，在6月7日開盤購買將贈送最高贈送每套50萬元的家具家電。第二種是大幅度點位優惠，比如位於中北鎮的某項目，洋房全款優惠4-6個點，高層全款優惠高達10-17個點。第三種為『價格直降』，據了解，位於津南版塊內的領世郡推出『針對內部員工的』的促銷活動，每平方米直降1000元。此外記者也接到了雙港某大盤的售樓員電話，小高層促銷價格為6100元/平方米。

　　但是對於大幅度降價，很多開發商是『猶抱琵琶半遮面』，當記者諮詢時，銷售人員口徑都很統一，多數稱其是在推特惠房或者是因為某一樓座的清盤，所以拉低了均價，並不是真的降價。根據記者的經驗判斷，這大多是在自圓其說，以防止出現消費者『買漲不買跌』的繼續觀望態勢出現。

　　隨即，記者也采訪了幾家地產研究機構的市場研究人員，他們的第一直覺都是，天津的住宅價格的確在降，雖然有部分開發商在價格上硬『挺』，但變相的優惠都沒少出招。至於降價的深層原因，樓市分析師『千裡走單騎』透露，通過促銷加大回款力度來緩解資金流緊張是主要原因。其次，有些開發商判斷市場調整期比預想得要長，所以早調整是為爭取主動。

　　至於究竟天津樓市何時能開始回暖，樂觀的判斷將是奧運之後，而悲觀的判斷是大概要等到09年下半年。對於樓市的走勢，或許可以借用某股評人對股市的看法，就是『長期看基本面，短期看政策面』。