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天津的住房新產品近期呈現諸多亮點:戶型配比更合理的小戶型、產業化設計施工的高層精裝修公寓、集多種生態環境和技術於一體的新型洋房及多姿多彩的別墅項目。
四大類新樓盤:
市中心——城市藍籌股。包括海河沿岸、老城廂、大梅江、奧體中心四大板塊。這些板塊中將有國內外知名品牌企業的項目推出,其中高檔精裝修高層和生態環境及生活設施完善的別墅將成高端房的標志。從市中心房屋價值空間來看,對比國內外發達城市地段昇值軌跡,發達城市中的市中心地段除了有完善的居住就業功能,還因為稀有性和城市改造的高成本等原因,使地價上昇比例遠超過郊區,進而使房屋價格高高在上,因此目前天津市中心板塊仍有較大的昇值空間。
新四區——高速成長股。新四區是2005年開始啟動,2007年進入高速開發期的城市新興居住區。其中西青區的中北鎮板塊是2007年熱度最高的新興居住區,多家企業整體聯動的開發,以及地鐵2號線的交通預期使該板塊很快被天津市民認可,並成為2007年房價漲幅較大的板塊之一。該板塊有兩個以上新項目面市。西青區的大學城及張家窩板塊是2007年開始啟動的新興住宅區,由於該板塊啟動項目為低密度別墅,帶動了區域價值的提高,預計鼠年該板塊將有洋房住宅及新家園普通住房地塊推出。
東麗區中的東麗湖也是2005年開始趨熱的新興板塊,該區域將推出別墅等新項目。東麗區2007年的熱點板塊是空港物流區,該區域有高新產業和就業人群需求預期,也是具有較大價值想象力的板塊。
津南區已有較成熟的大梅江區域板塊和雙港新家園區域板塊,2007年該區域房價漲幅也很明顯,該板塊將有精裝修新項目及新家園項目推出。
新四區中的北辰區這兩年相對低調,其中西橫堤奧林匹克花園板塊較成熟,而北辰區北運河板塊則是2007年開始發力的新興板塊,預計該板塊的低密度住宅將形成新的熱點。
外環外——新城市潛力股。從2005年京津新城等旅游休閑項目面市之後,天津11新城項目開始進入居民視線,2007年團泊新城入市推進了新城項目的開發進程。11新城正加速啟動建設。
濱海新區——新興熱門股。濱海新區無疑是最有想象力的新興熱門股。除了區域良好的就業預期帶來的住房需求空間,其中的中新生態城等具有示范意義的新住宅建設,將成為有在該區域買房意向的家庭可期待的新生活區。
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