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2006、2007兩年,『地王』頻出。但自2007年年底起,隨著全國房地產市場的普遍降溫,土地市場的『熱度』逐漸消退。多家房企『豪搶』同一地塊的情況少了,『流拍』——這個以前不容易看到的用詞頻繁出現在各大報刊媒體上。開發商們拿地時,不得不在『獲取』與『消化』之間權衡,地價、建造成本、利潤空間等因素被綜合納入考量體系。本期欄目特對六大城市一季度土地市場表現進行全面觀察與剖析,以求解讀出當前全國土地市場正在成形的新構局。2008年,激情褪去之後,理性逐漸回歸。
成交土地面積全國第一 北京:區域價值落差明顯2008年一季度北京市土地成交率較高,成交總面積居全國之首。土地成交價格較報價都有較大幅度增長。
但是,參加競買的開發商較以前有所減少,如萬科等大型房企大多未在京城拿地。
2月成交均價劇增
2008年2月,北京市出讓土地的成交價格較高,單價達16489元/平方米,同比上漲196.5%,環比上漲220.1%;樓面地價為6170元/平方米,同比上漲202.1%,環比上漲88.1%。
2月土地成交均價較高,主要是受成交地塊的區域影響。6幅成交土地中有4幅處於地價較高的朝陽區,其中朝陽區芍藥居東區住宅及配套、公建項目用地1組團的土地單價和樓面地價分別高達34270元/平方米和11268元/平方米。通州區2月土地成交溢價較大,導致均價較高。
3月平均容積率下降3月北京市成交的土地單價和樓面地價分別為8199元/平方米和4167元/平方米,環比下降幅度分別達到32.5%和50.3%。
成交地價環比下降,同樣是受成交地塊的區域影響。3月成交地塊分布於昌平、豐臺、朝陽三區,和2月以朝陽區為主的情況對比鮮明。
相對於去年同期,今年3月出讓土地的樓面地價同比微漲1.4%,土地單價卻同比下降29.3%,出現這種情況主要是受容積率變化的影響。3月出讓土地的平均容積率由去年同期的2.8下降為2.0。
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