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13日10時,隨著第21號位於江岸區趙家條的地塊被買主競得,2008年第二次土地拍賣隨之落幕。
9宗地塊,5宗流拍,僅出現1次競價,全場拍賣35分鍾結束……為此,有業內人士說,樓市交易中的觀望情緒,已全面波及至土地市場。
拿地的猶豫湖北新長江置業有限公司最終還是決定拿下第13號土地。
據該公司投資策劃經理蔡力剛介紹,目前公司在三陽路板塊的『新長江·國際』、武太閘板塊的『新長江·南門星座』以及青山的『新長江·四季坊』等多個項目都處於趕工狀態,要在今年推向市場,『大規模的建設,到處都要用錢,因此在拿地時我們會考慮很多因素。』
而在拿地前一天,又傳來銀行要再次上調存款准備金率的消息。
這已經是今年的第4次上調,加上去年上調的10次,眼看著銀行存款准備金率嗖嗖躥至16.5%。此次的上調,意味著又有2000億元要從金融機構抽走,以房地產業為代表的各資金密集型產業將面臨更大的資金挑戰。
『然而,這塊位於漢陽區墨水湖以北的地塊,我們非拿不可。』蔡力剛說。『地塊緊鄰新長江·香榭琴臺項目,拿下它,可以作為項目的補充。如果不拿,則意味著多了一個競爭對手。』
也許是看到了新長江置業『非拿不可』的決心,在報價過程中無人競價,最後公司以起拍價拿下。『順利得難以置信。』蔡力剛回憶說。
『順利』,並非新長江置業一家這樣認為。
昨日成交的3塊地都只有一家報價並取得。剩下的一塊地,兩個買家也僅爭了一個回合。
分析原因,武漢國民經濟研究所副所長王濤認為,資金是關鍵。一方面,銀行收緊銀根,加上很多地產開發商在去年以前囤積了太多土地,現在要拿出大量資金開發,即使有心儀的地塊,也不會急於出手。另一方面,根據去年9月武漢市開發辦下發的通知,地產開發商在取得土地一年內必須動工開發,這也讓地產企業在拿地時分外謹慎。
『土地市場理性了,纔能談價值回歸』『不能從幾塊土地流拍,就斷定土地市場走冷。』中國指數研究院華中分院院長朱戈說。
此次推出的第14號位於洪山區珞獅路的地塊,因為涉及到拆遷問題,不是靜地,在開發商『快速拿地——快速開發——快速銷售』的理念下,遭遇流拍。
而另一塊位於漢陽區四新地區的地塊,因為起拍的樓面地價每平米超過了2000元,暫時無人問津。『在新區的地塊,這樣的價格有些高,如果每平米樓面地價在1600元左右,估計爭奪會很激烈。』一位業內人士直言。
其餘流拍的3塊土地,因為其周邊配套缺乏,不適合做快速開發而流拍。
『目前業內人士常常說地產市場上的房屋價值正在向價值回歸,但需要看到的是,只有作為「面粉」的土地市場回歸理性,纔能談房屋的價值回歸。』朱戈說,『就這次土地拍賣的情形來看,位於江岸區趙家條的一塊地,樓面地價相較去年每平米下降了1000元,這是地價正回歸理性的一個標志。』
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