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在昨天『亞洲協會第18屆企業年會』上,地產大亨、萬通地產董事長馮侖再出妙語——我國房地產市場就像一出戲劇,戲演到一半,突然中場叫停,大多數人都在討論下面的戲怎麼演,不明就裡的觀眾紛紛退場,所以這段中場時間變成了無人喝彩時期。
馮大亨說,現在樓市無人喝彩是因為買房人不明就裡。依此說法,有住房需求的人現在不買房是要吃虧的,因為據知曉內情、掌握業內商業秘密的地產大亨預計,到明年下半年,由於政策規則和預期逐漸明確,房地產市場將重回正常運行軌道,進入持續健康發展階段。也就是說,到那時候房價不但要回到此前的水平,沒准還要繼續瘋漲。所以,作為地產業大亨的馮侖先生都不忍看買房者吃虧,趕緊把地產市場的『就裡』告訴你,買不買是你自己的事了。
今年以來,一些大城市房價持續走低,其中的原因,有專家分析是政府宏觀調控政策有所收效,加上『未來70%保障性住房由政府主導解決』的政策預期,使人們放緩了急於購房的心態。還有學者認為,房價下跌是經濟學中的『泡沫原理』發展下去的必然結果——商品房價格早已遠遠超出其價值,有些地區甚至超出20倍以上;而調控政策加速了泡沫的破裂。其實不管調控見效還是泡沫破裂,具體表現在房地產市場上的,都與投機者們的收手有關。房價瘋漲的原因有很多,比如地方政府的賣地財政、土地與開發的壟斷、各種行政事業性收費增加的成本,以及各種審批環節腐敗增加的成本等等;但其中炒房投機是助推房價的一個重要因素。3月份發生在深圳等地的炒房炒虧、業主群起要求退房事件,露出了炒房投機的一個側面。而一些開發商主動給炒虧了的業主退房或補償,其中的微妙很是耐人尋味。買房者因房價縮水退房沒有任何法理和常理的支持,而商人的大度與其說是惻隱之心不如說是考慮了某種依存關系。
如果說,投機制造了樓市的泡沫,那麼投機的收斂肯定讓地產商人比較痛苦。因此地產大亨在痛惜購房者『不明就裡』時,再次重申了他那著名的『未婚女青年推高房價』理論,但這次換了一種說法——樓市過熱要怪結婚白領,而結婚白領推高房價是『由於中國傳統觀念導致買房人太年輕造成的』。就是說,房價高的問題開發商是無辜的,而且商人們一方面在籌劃讓『未婚女青年』或『結婚白領』更新觀念以緩解供求關系,另一方面向大家明示『就裡』,抓緊買房、給樓市喝彩——不買,明年還漲。又是『反對買房』,又是鼓動買房,地產商人為購房者想得可謂不能再周到了,而唯獨不為自己著想——現在不賣,明年『房地產市場將重回正常運行軌道,進入持續健康發展階段』,房價『理性回歸』,地產商們不是要賺大錢的嗎?
在地產江湖,馮侖以思維縝密、言辭生動,素有『地產界思想家』之稱;思想家的思想或不是我等俗人所能解讀,但是樓市無人喝彩,地產商人也好,思想家也好,可能都坐不住了,或許是真的。
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