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前日,國務院發展研究中心研究員、國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲在參加佛山一論壇時表示,今年中國樓市的確進入了調整期,但樓市經過調整後會從新的起點再向前發展,中國樓價不會大起,現在也沒有大落。而對於目前國人關注的汶川大地震,其表示將對房地產市場帶來重要影響。
住房消費將被重估任興洲表示,5月12日發生的汶川大地震將對房地產市場帶來重要影響。
她說:『很多開發商說災區重建是一個非常大的市場,我想這個市場可能不同於其他地方的房地產市場,這個需求也恐怕不是一般的樓市需求,大量的財政支出和保障性住房是它的核心,開發商也有一定的市場可以運作,但是不可能期望它利潤非常豐厚,甚至只是微利。而且災後重建對房屋的質量、標准和材料,以及它的設施等等都提出了新的要求,對房屋建築單位帶來很好的反思。
她還表示,汶川地震對消費者、對投資者、對住房消費和投資的價值也將重估。市民是否要將錢投在住房上?特別是房地產投資者會有新的考慮,因為不動產變現能力很差,風險也比較大。她表示,地震後市民對住房的理念將會發生大變化,購房者原來只看重地段和價格,現在還要看樓宇的質量和承受災害的能力。
前五月成交量少了任興洲在論壇中表示,中國樓市在今年的確進入了調整期,因為各城市商品住房成交量大幅度減少,但供應量卻在增加。她舉出了一組數據:今年一季度全國住宅成交面積為9500萬平方米,同比增長僅0.3%,與去年同期漲幅相比下降了13.4個百分點;一季度全國房地產新開工面積達9.46億平方米,同比增長19.4%,比去年同期增幅上昇4.4個百分點;房地產開發投資增長34.7%,同比增幅上昇4.3個百分點。這組數據說明,全國樓市成交量減少了,可是供應量卻還是在迅速增加,以往供求失衡的情況得到了改善。她說:『雖然全國整體樓價還在上昇,但今年全國樓市會進入調整期,目前珠三角一帶城市樓價已經在調整了。』
但她也表示,這個調整期也是客觀的,任何一個市場不會是直線型往上走,一定是文武之道一張一弛,快速發展五年以後,一定有盤整,盤整以後在新的起點上再往前發展,防止大起大落。現在來看還沒有到大落的程度,還是一個理性的調整回調的時期。
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