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『5.12』汶川大地震給災區人民造成了嚴重的生命及財產損失,其影響難以估計。對於當前的房地產市場,『鏈家地產』市場研發中心認為,地震的影響將集中在以下四個方面:
首先,市場方面,地震影響成都等局部樓市,其他省份房產市場僅有『震感』無衝擊;成都及周邊區縣房產市場受地震波及,房屋不同程度受損;加上經濟增長放緩,消費需求減少,政府修建大批保障性住房安置受災人群,財政及銀行對於當地房產市場的政策傾斜,都對當地房產市場造成一定影響及衝擊。不過,正如地震波及的范圍一樣,全國其他省市的房產市場,只會有一定的震感,不會改變原有的發展軌跡。
其次,行業方面,引發置業者對於房屋抗震及質量的關注,從而促進次新房成交上漲。地震發生後,倒塌的房屋所在皆是,觸目驚心,房屋是否能夠經受地震的考驗成為了逃生以及後期救援的關鍵。未來政府管理部門將更重視房屋質量監督及檢查;開發商也會在營建過程中提高房屋的抗震能力,置業者則會更加關注房屋的抗震等級以及房屋質量。由於次新房更多的采用了鋼混結構,其抗震能力相對來說要比磚混結構的老公房強,置業者的選擇將會促進次新房交易量的上漲。另外,低密度等抗震系數高的房屋也會更受消費者青睞。
第三,消費層面,影響置業者的消費心理;自住者置業將更理性,投資者也將慎重投資。在突如其來的自然災害面前,人類的生命顯得渺小而軟弱;相信眾多置業者會重新審視生命的價值,對於買房的目的也有會更清晰和理性的認識。對於投資者來說,地震也成為了投資風險之一,震後倒塌或者牆體破裂都會造成投資無法收回,在這種情況下,投資者也會變得更加慎重。在目前整體房產市場環境下,由於受『拐點論』影響,許多消費者其實是在盲目觀望,那麼理性消費可能有利於打破盲目觀望的態勢。
第四,房企層面,引發如何盡量承擔社會責任與合理應對危機公關的思考。汶川地震發生之後,社會各界紛紛慷慨解囊,捐助災區救援工作及災後重建。由於過去兩年房價快速上漲,房地產行業火爆,房產企業的捐助行為被推到了風口浪尖,並引發了如何更好承擔社會責任的評論,而此次部分房企對於危機公關的處理也波及到了企業形象,未來如何維護企業品牌將受到更多房企的重視。
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