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開通看房車、房貸客戶可刷卡消費,在灰色五月,樓市低迷的氛圍中,銀行的房貸部門開始為攬房貸花起了心思。
房貸業務陷入困局對於初次置業者來說,目前樓市老盤促銷、新盤低開,未來走勢不明朗,於是持幣待購,07年不斷加息更是讓他們開始掂量自己的錢包能否償還越來越高的月供。另一端,希望換房改善自身居住環境的市民則困於二套房貸政策,不得不暫時放棄了買房的打算。
在五月樓市低迷的氛圍中,銀行傳統的利潤大戶——房貸業務也隨之萎縮。
對此,中國社科院金融所研究員表示,房貸創新與當前宏觀背景無直接關系,不過在從緊的宏觀調控下,銀行房貸減緩已是不爭的事實。根據央行最新的統計數據顯示,截至今年一季度,中資商業銀行人民幣個人消費貸款同比少增14.3億元。中國銀監會相關負責人也認為,銀行個人消費貸款增長快主要依靠房貸支橕,只要宏觀調控從緊,新增量就會迅速縮水,再加上加息使房貸客戶面臨巨量還款,兩者疊加導致房貸規模迅速縮水。
總蛋糕變小,使得各家銀行不得不削尖腦袋,拼命佔領市場份額。
招數頻出只為攬房貸武鋼員工小張上月參加了漢口的一次看房活動,但活動的主辦方並不是媒體,是一家銀行。整個活動都由銀行工作人員一手操辦,連派出的車也是銀行的辦公車。
不少同行的看房人跟小張有著一樣的疑惑:『看房看了很多次,不過銀行舉辦的看房活動這還是大姑娘上轎——頭一回!』
經過詢問纔知道,這次看的幾個樓盤都是該銀行的定點服務樓盤,所看樓盤的房貸業務都掌握在銀行的手裡,銀行此舉也是希望能拉動房貸業務。
除了舉辦看房活動,如今的銀行房貸服務比以往更加到位,房貸爭奪戰也越來越激烈。
上周末,記者來到保利·華都時發現,幾乎每一位來訪的市民在收到了交通銀行(行情股吧)的房貸宣傳資料後,隨之就有交通銀行的資料遞過來。資料分門別類,針對不同的購房意向寫出了還款方式、優惠政策、饋贈禮品等等,非常詳盡。
在世界城二期加州陽光,策劃經理陳軍見識了房貸工作人員的敬業:『購買加州陽光的市民可以在招商、興業、農行、華夏、建行等6家銀行中選一家來還貸。市民的選擇餘地更多,各家銀行之間競爭也越來越激烈。有時候,置業顧問比較忙,市民來訪甚至都是銀行的工作人員給他們送上茶水。』
在房貸方式上,多家銀行也進行了創新,希望以產品獲得更多人的青睞。
本月初,招行推出了『透支』房貸的業務,從銀行拿到房貸額度後,房貸客戶每個月可以像刷信用卡那樣進行刷卡消費。隨著房貸的逐月歸還,空出的房貸額度越來越多,招行推出的透支房貸業務,就是使房貸客戶可以把這部分多餘的額度直接用於刷卡消費。每月免息額度最高為5萬元,免息期最長達50天。一旦無法及時歸還透支款,透支款可以100%自動轉為消費貸款,享受基准利率,不會產生逾期罰息,更不會影響個人信用。
光大銀行則推出了房貸客戶可獲高透支額信用卡的業務,中信銀行(行情股吧)也有招數,表示房貸客戶不需要提供收入證明等材料,就可以申辦信用卡
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