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佑威房地產研究中心的最新監測數據顯示,原先預計在5月上市的34個樓盤中,有10個樓盤沒有上市,這些樓盤基本上都要推遲到6月上市,加上原先預計6月要上市的20個樓盤,整個6月的新盤數量將達到30個之多。
對此,佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,地震對樓市的影響非常之大,所以一些開發商不敢如期推盤。這些被推遲到6月上市的樓盤中,有報價達8萬的翠湖天地御苑三期、豪景苑、世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤,還有天山怡景苑、金地未來等市場比較期待的中檔樓盤,也有海派青城、青檸9號等近郊小戶型公寓。這些市場關注度非常高的樓盤,不約而同地選擇了緩期開盤。
這些優質樓盤的推遲上市,加上原先預期在6月上市地優質房源,可能帶來6月樓市的小高潮。但是,5月樓市受抗震救災的影響而低迷,目前災區的救援還處於緊張時期,南方洪澇也開始暴發,這對整體經濟運行將造成巨大影響。因此,就算30個新盤都在6月如期上市,也只可能釋放部分剛性需求,不太可能將樓市哄熱。
佑威房地產研究中心的數據顯示,5月前28天,上海共新推成交商品房(剔除動遷配套房,下同)133.1萬平方米,成交126.71平方米,供略大於求的情況下平均成交價格下滑了3%,為13900元/平方米。其中,商品住宅的供應量為104.91萬平方米,成交量為92.93萬平方米,商品住宅的平均成交價格也下滑了8.2%,為13893元/平方米。同時,相比4月內環內新房的成交量達到10.6萬平方米,均價為33629元/平方米,5月前28天只有6.69萬平方米,均價32150元/平方米。
薛建雄推測,在30個優質新盤上市的推動下,6月樓市不太可能像往年一樣成為樓市傳統淡季的開端,而會保持與5月相當的成交量。
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