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與4月份成交活躍相比,5月份上海二手豪宅市場雖價格平穩,但成交量有所下降,觀望氣氛開始浮現。中原地產、信義房產數據顯示,5月豪宅成交量環比、同比均有一定下降,5月中旬成交量開始縮水。
記者從中原地產旗下15家豪宅門店了解到,由於中下旬天氣開始轉熱以及地震影響,購房者看房和購買熱情有所降低,中下旬帶看量下降20%。此外,一些一手高檔樓盤在5月中下旬的陸續開盤,也對二手高端物業的成交有一定的衝擊。
與去年同期相比,今年5月二手豪宅市場表現溫和,量縮價穩,成交總套數、總面積、總金額均有5%左右的下降,環比上月成交量已有兩成下降。
從信義房產成交數據來看,5月中高檔二手房成交均價為20125元/平方米,與4月份成交均價21590元/平方米相比,下降1400多元,環比下降近7%。信義房產分析人士表示,這主要由於成交價在3萬元以上的高檔房成交減少,拉低了成交均價。整體成交均價的降低並不代表單一樓盤價格降低,從整體市場來看,賣家由於看好後市依然不願降價或議價空間很小,造成了買賣雙方議價拉鋸,延長了交易時間。
據中原地產西區豪宅部的區域經理黃海泉介紹,隨著觀望氣氛的加重,目前已有部分房東將其手上的房源進行掛牌,掛牌量增加10%,其中優質的房源比例上昇,幅度在5%左右;從成交量看,傳統區域豪宅和具有度假概念的別墅成近期市場買賣熱點。
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