目前上海二手房市場成交量雖然有所上漲,但在漢宇地產看來,這只是『季節性復蘇』,不能判斷為『全面回暖』或者是『進入上昇通道』。
3月成交量不及1月八成
上海中介公司之一漢宇地產昨日發布報告稱,3月上海全市二手住宅成交近7000套,比2008年2月份上昇40%,但仍不及2008年1月份成交量的八成。從掛牌價格和成交價格來看,全市二手房價格松動的現象有所減緩,但多數房東態度依舊比較緩和。
『3月份上海二手房市場的表現還不能說已經全面回暖或者又進入上昇通道,僅僅能只用季節性復蘇來形容。』漢宇地產總經理施宏叡表示。
剛性需求開始入場
漢宇地產發布的報告稱,成交量放大比較明顯的是中外環以及外環以外的附近區域,比如浦東的世博、閔行的金匯、松江的九亭等區域。
漢宇地產分析師表示,城市次中心區域的二手房成交量有所放大,這是市場回暖的一個非常積極的信號,說明2月份觀望的剛性需求已經開始進入市場。
沒有明顯『暴漲』征兆
雖然剛性需求已經進入市場,但漢宇地產認為,目前上海樓市的供求情況仍然處在一個較為平衡的狀態。
漢宇地產提供的數據顯示,2008年2、3月份的供應量為34.5萬、55萬平方米,而成交量分別為31萬、75.7萬平方米,供需比分別為1?0.9和1?1.38。
從以上數據可以看出,雖然供需比在拉大,但供需矛盾還在一個相對平衡的區間,目前樓市沒有明顯的『暴漲』征兆。