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近日,網絡做了一個關於地震對購房影響的調查,有數千人參與了該調查。調查數據顯示:有15.38%的人首選低密度、低容積率住宅;有9.13%的人考慮樓盤周邊是否有疏散場地;有13.46%的人會看樓盤抗震度數;有7.21%的人會考察樓盤的安全通道;有24.52%的人會重視建築結構及房屋質量;還有30.20%的人不喜歡高層,如果有多層,他們首先會考慮多層。
由此也可以看出,地震後,購房者對買房也有了一些新的認識,幾大關鍵詞可以反映出大家關注的熱點。
1 -關鍵詞:低密度
『低密度』是房地產市場的一個熱詞。省工商聯房地產商會秘書長寧高偉認為,低密度、低容積率住宅一直是購房者追求的目標,但目前,除了郊區大盤及別墅,想在寸土寸金的都市找低密度住宅,幾乎不現實。
寧高偉說,土地是不可再生的資源,也是房價的重要組成部分。容積率越低,樓面地價越高。別墅是低密度住宅,但別墅很貴,不是大多數購房者都能買得起的。相信購房者都很清楚,低密度、低容積率只是相對而言的,比如說目前大部分高層小區容積率能做到3.5,你買的小區能達到3,就已經很不錯了。
2 -關鍵詞:疏散地
這是一個專業詞語,也有人認為這是地震後大家纔開始關注的一個問題。對此寧高偉也承認,他說,最近在外面過夜、滯留的人比較多,小區中央的花園、旁邊的綠化帶、城市廣場都是很好的疏散場地。地震前,很多購房者想不起這個詞,其實他們關注小區及周邊的環境,跟關注疏散地是一樣的效果,只是以前不這樣說罷了。
寧高偉認為,地震也給樓市一定的警示,無論是購房者的重視,還是地震的『考驗』,都讓開發商對小區環境的認知提昇了一個高度。
3 -關鍵詞:抗震烈度
很多收過房的業主對這個詞並不陌生,因為在《商品住宅使用說明書》裡就有關於住宅抗震度的說明。寧高偉說,西安市建築物抗震設防基本烈度為8度,相當於6.5級地震強度。在這個特殊的時期,購房者關注抗震問題也是正常現象。
此前,在記者采訪時,陝西省建築設計研究院第三設計所戚所長也說過,相比國內其他省市,西安建築物抗震設防基本烈度是比較高的。戚所長認為,正常情況下,西安市很多建築物抗震設防基本烈度都幾乎能達到9度。
4 -關鍵詞:安全通道
地震的時候,大家是不能借助電梯撤離的,而應該走安全通道。以前,有個別開發商因為追求得房率,把安全通道做得又窄又陡,購房者為了降低公攤,對此也是置若罔聞。
寧高偉說,安全時期,除了停電或電梯檢修,一般很少有人走樓梯。不過,這次地震也給大家提了個醒,建成的項目遭遇險情,開發商會在第一時間打開所有的安全通道,方便業主撤離;未建成的項目,尤其是樓層多、戶數多、樓梯比較窄小的,開發商也可能會考慮加寬或者增加安全通道。
5 -關鍵詞:房屋質量
房屋質量一直是大家關注的焦點問題,這場突如其來的地震,讓人們對房屋質量的重視提昇到前所未有的高度。買的房子質量能不能保證,如果遇到地震,能不能頂住?
近日,記者從一些小區和開發商處獲悉,購房者對房屋質量的要求再次提高。許多業主一旦發現家裡有細小裂縫,便立即向物業公司申報,請求專業人員驗看。地震後,雖然西安市建委已經在第一時間組織相關專家到各工地檢查,但不少購房者也紛紛親自到工地去查看。寧高偉認為這是好事,對提高西安市房屋質量及市場秩序都有一定的促進作用。
6 -關鍵詞:高層
對一部分購房者選擇多層,放棄高層,寧高偉表示理解,他說,西安市對住房抗震等級要求比較高,無論高層、小高層還是多層,抗震等級都一樣。不過,多層多是磚混結構,高層、小高層多是框剪結構,框剪比磚混的抗震效果要好,但高層因為比較高,地震時它的晃動要大一些,不過這都是正常的情況,業主不要驚慌。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||