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地震,是人類無法預測的自然災害之一。許多自然災害,特別是等級高、強度大的自然災害發生之後,常常會誘發出一連串的其他災害接連發生,這種現象被稱為是『災害鏈』。災害鏈中最早發生並起作用的災害稱為原生災害;而由原生災害所誘導出來的災害則稱為『次生災害』。
盡管從科學的角度,次生災害與某一行業的發展趨勢沒有直接的因果關系,但不可否認的是,此次四川汶川大地震的震波已經跨越了自然現象,給整個中國房地產行業帶來了可能致命的衝擊。
在四川汶川大地震發生14天之後,鳳凰衛視在節目裡赫然發出了『汶川地震,震垮中國樓市』?的驚人質問。這句質問就像是捅破了一張窗戶紙,令一直以來隱藏在眾多業界人士心中的擔懮和不安曝光在所有人面前。
四川汶川大地震究竟會給原本就危機重重的中國房地產行業帶來怎樣的『次生災害』?或許今天的這些話題最終會被證明僅僅只是猜想而已,但如同緊急疏散演習一樣,有預警、有准備,中國房地產行業的未來纔能更『抗震』。
『次生災害』猜想一: 震後災區土地受『冷落』?近年來,成都、重慶地區已經成為了全國品牌開發商重點拿地的城市,尤其是這一次在地震中受災較為嚴重的成都。據記者了解,就在地震發生的同一時刻,合生創展的高層們正在從成都前往都江堰視察項目的路上。而龍湖地產在地震後也迅速趕到成都和都江堰,了解項目和未開發土地的情況。
如果不是四川汶川大地震,包括成都在內的川西眾多二線城市很可能還會像去年那樣,『地王』頻生。然而,正如中國社科院金融研究所研究員易憲容指出的,地震之後,成渝地區的房地產公司股價迅速下跌,一些全國性房地產公司股價也出現波動。在這樣的情況下,這些房地產企業手中持有的大量土地能否開發存在巨大疑問。而在其看來,這次四川汶川大地震很可能會使受災區域幾年之內不會出現商品化住房市場,包括外地房地產開發商、住房投資者都會逐漸退出,使土地和住房需求迅速出現雙降局面。
沒有了住房需求的支橕,開發商手中的土地何時收回投入自然也就面臨著極大的不確定性;甚至可以說,這樣的變故很可能會讓一部分在成渝地區拿地的開發商損失慘重。而對於那些尚未進入或正在准備進入成渝地區的開發商來說,這樣的局面勢必會令其重新考慮拿地計劃,緩一步再說。
值得關注的是,今年以來,全國『拍地』形勢一片黯淡。據不完全統計,1-3月,全國『流拍』土地多達40餘宗。而來自國土資源部5月初發布的最新數字則顯示,今年第一季度,中國主要城市地價漲幅明顯回落,部分城市甚至出現負增長和零增長;其中,成都的綜合地價水平的負增長率是0.57%。在此背景下,包括成都、重慶等地震受災地區未來地塊『招拍掛』前景不容樂觀。
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